Gewerbeimmobilien

NICHT ZU ÜBERSEHEN! Büro/Praxis oder Geschäftslokal!

Ausstellungsfläche in 5122 Gemeinde Hochburg-Ach

Ausstellungsfläche in Gemeinde Hochburg-Ach

Gewerbeimmobilie in 5122 Gemeinde Hochburg-Ach.
Barrierefrei
Lift
Tiefgarage
, Gesamtfläche: 86,34 m².

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anbieter: Power Immobilien - Objektnummer: 1286357
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 219.500,-
Gesamtfläche: 86,34 m²
NICHT ZU ÜBERSEHEN! Büro/Praxis oder Geschäftslokal!

usw.Sie suchen eine ideale zentrale Lage für Ihre Geschäftsidee oder für Ihr bestehendes Geschäft/ Büro/ Praxis usw.?


In der NEUEN MITTE von Hochburg-Ach entsteht ein beeidruckender Niedrigstenergiebau, welcher im Ergeschoß Räumlichkeiten für Geschäfte, Praxis aber auch für Büros usw. bietet. Die zwei Obergeschoße werden ausschließlich für Eigentumswohnungen zu Verfügung stehen.


DIE IDEALE LAGE!


Für alle anreisenden Kundschaften vom gesamten Innviertel können Sie nicht übersehen werden, Sie müssen an Ihnen vorbei.


Auch ist bereits der "SPAR-Markt" dort ansessig, welcher unmengen an potentielen Kundschaften für Sie anzieht.


In unmittelbarer nähe befinden sich auch viele Wohnbauten, Schulen.....auch das kann nur von Vorteil sein!


 


SIe können zwischen drei noch übrigen Größen wählen:



ca. 86,34 m² Geschäftslokal bzw. Büro usw. unterteil in ca. 73,45 m² Verkaufsfläche mit anschließender Personalraum oder- Personalküche, ein Technikraum und WC. Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inklusive.


€ 219.500.-



die nächste Größe mit ca. 100,94 unterteilt sich in ca. 92,17 m² Verkaufsfläche mit anschließendem Sanitärbereich wie auch in den Personalraum, ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Preis enthalten.


 € 259.000.-



das Größte von den noch übrigen Geschäftslokalen umfasst ca.107,01 m², davon sind ca. 96,72 m² Verkaufsfläche, aber wieder bietet es eine Toilette, einen Personalraum/Küche und einen Tiefgaragenstellplatz.


€ 271.000.-


  Die Raumaufteilung ist noch variabel.

Ausreichende Kundenparkplätze sind direkt vor dem Geschäft vorhanden.


 


Alle Geschäftlokale bieten große Fensterfronten um sich perfekt in Szene setzen zu können. Die Ladenfronten sind aus Aluprofielen mit spezieller Wärmeschutzverglasung um das Überhitzen der Räume zu verhindern.


Jede Nutzungseinheit enthält eine eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Nachheizregister.


Die Raumhöhe in den Verkaufsräumen weisen eine Höhe von min. 3m auf und es werden abgehängte Raster-Decken montiert.


Raumhöhe in den Sozial- und Nebenräumen ca. 2,70m.


Beheizt wird mit einer bivalenten Wärmeerzeugungstechnik, mit Pellet-Heizkessel und Pufferspeicher. Jede Nutzungseinheit erhält Fußbodenheizung mit Termostat.


Alle Leitungen für die Elektik werden unter Putz bzw. im Zwischenraum der abgehängten Decken verlegt, Ausführung in NYM-Leitungen bzw. Leerrohrinstallation.


Ausstattung wie Decke, Böden,.... sind noch frei wählbar bzw. können in Eigenregie errichtet werden.



 


Die Dachterrasse in 3. OG welche mit dem Lift zu erreichen ist umfasst ca. 135 m² mit


traumhaften Blick zur Hauptburg von Burghausen.


 


Diese Terrasse ist für die Eigentümer/Bewohner frei zugänglich und wird dafür auch vom Bauträger dementsprechend gestaltet & ausgestattet.


Der Bauträger ermöglicht je nach Baufortschritt die Miteinbeziehung individueller Zusatz - bzw. Änderungswünsche.



 


Weitere Details erhalten Sie gerne!



 


 



 



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nur wenige Minuten zur Altstadt Burghausen!
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 28, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.63.

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