Gewerbeimmobilien

Neu saniertes Zinshaus, 7% Rendite

Mehrfamilienhaus in 3813 Alt-Dietmanns

Mehrfamilienhaus in Alt-Dietmanns

Gewerbeimmobilie in 3813 Alt-Dietmanns.
Offener Kamin
, Wohnfläche: 588 m², Grundstücksfläche: 785 m², Nutzfläche: 708 m², Wohneinheiten: 10.

Nebenkosten: 431,-, Provision: 3 %.
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Anbieter: IMMO-CONTRACT - Objektnummer: 17366
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 531.682,-
Wohnfläche: 588 m²
Neu saniertes Zinshaus, 7% Rendite.
Zinshaus!

Verkauft wird ein neu saniertes Zinshaus mit zehn Wohneinheiten ca.10km von Waidhofen/Thaya entfernt.
Details:
Grundfläche 785m²
10 Wohnungen 588m² Wohnfläche
3 Schuppen 80m²
2 Keller 40m²
Nutzfläche 708m²
5 PKW Stellpätze

Sanierungsmaßnahmen:
Das Gebäude wurde von 2011-2012 sockelsaniert --> neue Gas-, Wasser-, Kanal- und Stromleitungen.
Neue Aussenfassade mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, Haus-SAT-Anlage, Kamine san., Dach, Innenwege wurden asphaltiert und die Stufen neu betoniert.
Top 1-7 wurden von 2012-2017 laufend saniert (Wasser, Abwasser, Stromzuleitungen + Sicherungskästen).
In 4 von 7 Wohnungen wurde die gesamte Elektrik getauscht, in 5 von 7 Wohnungen Einbauküchen eingebaut und in 6 von 7 Wohnungen auch moderne Badezimmer installiert.

Das Dachgeschoss Top 8-10 wurde 2012-2013 neu ausgebaut
Heizung: Top 8,9,10 Erdgas, Top 1,2,3,4,7 mit IR Deckenheizung, Top 5 u 6 Einzelöfen. Warmwasser mit Gas und elektrisch.

Finanzlage:
Netto Mieteinnahmen € 37.362,80 p.a.

Netto Kaufpreis € 368.500,--
Wohnbauförderung € 219.472,-- Stand per Dez 2018
offene Zuschüsse € - 56.290,-- Förderung vom Land NOE
Netto Fixpreis € 531.682,-- + 20% Umsatzsteuer als Durchgangsposten
Rendite 7,03% p.a,, Stand Dez 2018
Bei Nichtübernahme der Förderungen beträgt der Netto Kaufpreis 588.500,-- + Ust.

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Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
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