Gewerbeimmobilien

12 km von Salzburg-Mitte: Bauernhof 5,5 ha - 1771

Landwirtschaft in 5200 Salzburg

Landwirtschaft in Salzburg

Gewerbeimmobilie in 5200 Salzburg. Verfügbar: sofort.
Einbauküche
Zentralheizung
Garage
5 Zimmer, Wohnfläche: 140 m², Grundstücksfläche: 54.250 m².

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Anbieter: Österreich-Immobilie - Objektnummer: 1771
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 1.600.000,-
Wohnfläche: 140 m²
5 Zimmer
12 km von Salzburg-Mitte: Bauernhof 5,5 ha - 1771.
BBauernhof + möglicher Bauplatz in Panorama-Lage, 5,5 ha, 12 km Salzburg – 1771

• sofortige Übernahme möglich
• gute Aufteilung Wiesen / Wald
• Bürgermeister sagt teilweise Umwidmung in Bauland zu

Eckdaten

Kategorie: Landwirtschftl.Anwesen: Bauern-,Reiterhof,...
Hof 2 bis 5 ha
Salzburg - Bundesland
Landschaft: Flachau
in/bei: Salzburg - Salzburg - Umland

Die Liegenschaft im Gesamtausmaß von ca. 4,5 ha teilt sich in landwirtschagftliche, forstwirtschaftliche und Bau-/Betriebsflächen;
- Wiesen: 3,24 ha
- Wald: 2 ha
- Baufläche: 0, 3 ha

Mit dem zuständigen Bürgermeister ist abgesprochen, dass ein Teil des Wiesengrundes für den Naubau eines Wohn-Bauern-Hauses umgewidmet werden kann:
mit einem traumhaften Panorama – Ausblick auf die Alpenkette hinter Salzburg!

Nach menschlichem Ermessen wird der Grund neben der Gemeinde-Anfahrtsstraße auch die Dauer als Bauland gewidmdt.
Die fast ebenen Wiesen-Grundstücke befinden im Grünland, aber unmittelbar neben einigen neuen Villenbauten: hier ist nach menschlichem Ermessen in absehrbarer Zeit mit Umwidmungen in Bauland zu rechnen.
Die aufstehenden Gebäude sind:
- ein ziemlich großes Wohnhaus,
- ein Wirtschaftsgebäude
- und Nebengebäude (Zuhäusl,
- +Bienenhütte und Hühnerstall)
diese befinden sich in einfachem /mittleren Bauzustand.

Das Wohnhaus ist sehr solide gebaut und teilweise vor einiger Zeit saniert worden;
insbeonder die Fußböden müssen noch teilweise erneuert werden und
einige Schönheitsreparaturen sind notwendig.
Bodenbelag u.: meistens Holz-Schift-Boden
Erliessungszustand: voll erschlossen
Stromanschluss, öffentlicher Kanalanschluss, Anschluss an die
örtliche Trinkwasser- und Kanal-Versorgung,

Das Zuhäusel kann als kleine Wohnung ausgebaut werden unter Bebehaltung der 2 Garagen
Baujahr: 1970 (?)– das Wohngebäude
Heizung u.: Ofenheizung und ein Kachlofen, der das gesamte Haus zentral mit Radiatoren beheizt.
Übernahmetermin: sofort
Grundfläche in ha: ca. 5,5
Die Grün- und Ackerflächen sind nur schwach geneigt - also für Pferde gut geeignet. Die Waldflächen sind teilweise sehr steil.
in Betrieb: nein
Seehöhe: ca. 580 m
SAT-Anlage: ja



Kaufpreis: € 1,600.000,00 + Nebenkosten

Ausmaß des Bauernhauses:
Länge/m Breite/m Höhe/m

Keller 4,00 10,00 2,40 96,
Erdgeschoss 7,00 14,00 2,70
Obergeschoss 7,00 14,00 2,45
Dachboden 7,00 14,00

Bauausführung vom Wohnhaus:

Fundamentierung: Betonfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, verputzt und gefärbelt bzw. westseitig Eternitverkleidung
Innenwände: Ziegelmauerwerk, verputzt, gefärbelt,
teilweise einfache Fliesen
Geschossdecken: Betondecken
Dachstuhl: Satteldach mit Pfettendachstuhl

1 Kellerraum;
im Erdgeschoss befinden sich Küche, Stube, 2 Schlafräume, Bad und WC; im
Obergeschoss sind 4 Zimmer und Sanitäre.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nur vom Anbau
aus erreichbar.²

Dacheindeckung: Welleternit
Dachrinnen: Blech
Stiege: Gerade Betonstiege ins Obergeschoss (belegt, Holz)
Fenster: Südwestseitig - Holzverbundfenster;
Südostseitig - Holzfenster mit Isolierglas
Türen: Eingangstüre aus Holz mit Glaselementen;
Innentüren einfache Holztüren
Fußböden: Gemischt: Keramischer Belag, Parkett, Holzböden, Kunststoff, etc.

Das Wirtschaftsgebäude (ehemals
Stall- und Scheunengebäude)
ist an das Bauernhaus angebaut
und vor mehr als 100 Jahren
errichtet worden.
Im Erdgeschoss befinden sich der (ehemalige) Stall für die Rinder und ein großer, nach vorne
offener Holzlagerraum mit ehemaligem Hühnerstall, sowie die ehemalige Durchfahrt zwischen
Stall und Bauernhaus; im Bereich Stallgeschoss wurde in den letzten Jahren ein Heizraum (mit
Anschlüssen, ohne Heizkessel, etc.) und ein Pelletsraum (für die geplante Zentralheizung) eingebaut.
Das Scheunengeschoss (nur gering als Lagerraum nutzbar) ist in Holzkonstruktion (Bundwerk) errichtet.
Welleternit-Dacheindeckung;

Nebengebäude (Zuhäusl 7 x 15 m)):
Das Austraghaus, mit Garagen und Nebenräumen im Erdgeschoss; das Obergeschoss befindet sich im
Rohbauzustand. Der möglich Neubau hat einen unglaublich schönen Panoram-Blick auf die hinter Salzburg liegende Alpenkette! Unsere Beurteilung:
Der angebotene Bauernhof mit 4,5 ha Grund befindet sich in sehr guter Lage nahe der Stadt Salzburg; die nebenstehenden Villen machen den Eindruck, als wenn bei Stellung des Bauantrages auch die Umwidmung erfolgt ist, wie diese auch von Bürgermeister für einen Teil schon zugesagt ist.
Von dieser, nicht häufigen Lage einer Landwirtschaft – wenige Minuten von Salzburg – Stadtmitte entfernt und mit herrlichem Bergpanorama – und von der wahrscheinlichen mittelfristigen Teil-Umwidmung in Bauland erscheint uns der Angebotspreis gerechtfertigt.
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