Gewerbeimmobilien

Bauernhof mit 5,5 ha, 10 km bis Salzburg Mitte - 1771

Landwirtschaft in 5200 Salzburg

Landwirtschaft in Salzburg

Gewerbeimmobilie in 5200 Salzburg. Verfügbar: sofort.
Garage
5 Zimmer, Wohnfläche: 140 m², Grundstücksfläche: 55.200 m².

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Anbieter: Österreich-Immobilie - Objektnummer: 1771
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 1.600.000,-
Wohnfläche: 140 m²
5 Zimmer
Bauernhof mit 5,5 ha, 10 km bis Salzburg Mitte - 1771.
Bauernhof mit 6 ha, 10 km bis Sazburg Mitte – 1771

• sofortige Übernahme möglich
• 6 ha komplett arrondiert
• Gute Aufteilung Wiesen / Wald

Eckdaten

Kategorie: Landwirtschftl.Anwesen: Bauern-,Reiterhof,...
Hof 6 bis 9 ha
Salzburg - Bundesland
Landschaft: Flachau
in/bei: Salzburg - Salzburg - Umland

Die Liegenschaft im Gesamtausmaß von ca. 7 ha teilt sich in landwirtschagftliche, forstwirtschafteliche und Bau-/Betriebsflächen; ein Bauernhaus, ein Wirtschaftsgebäudeund Nebengebäude (Zuhäusl, Bienenhütte und Hühnerstall) befinden sich in einfachem mittleren/einfachen Bauzustand.

Grundstücksfläche: ca. 55.000 m²
inkl. Baugrund: ca.1000 m² - wenn die Hofstelle insgesamt Baugrund ist

Wiesen/Äcker ca. 2,0 ha,
Wald ca. 3,15 ha

Erschliessungszustand: voll erschlossen
Stromanschluss, öffentlicher Kanalanschluss, Anschluss an die
örtliche Trinkwasser- und Kanal-Versorgung,

Baujahr: 1910 – das Wohngebäude
Heizung u.: Ofenheizung und ein Kachlofen
Übernahmetermin: sofort
Grundfläche in ha: 7
Die Grün- und Ackerflächen sind nur schwach geneigt - also für Pferde gut geeignet. Die Waldflächen sind teilweise sehr steil.
in Betrieb: nein
Seehöhe: ca. 580 m
SAT-Anlage: ja

Die Grundstücke sind als Grünland im Flächennutzungsplan widmet,
eine Umwidmung in Bauland ist derzeit nicht vorgesehen.

Kaufpreis: € 1.600.000,00 + Nebenkosten Ausmaß des Bauernhauses:
Länge/m Breite/m Höhe/m

Keller 4,00 10,00 2,40 96,
Erdgeschoss 7,00 14,00 2,70
Obergeschoss 7,00 14,00 2,45
Dachboden 7,00 14,00

Bauausführung vom Wohnhaus:

Fundamentierung: Betonfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, verputzt und gefärbelt bzw. westseitig Eternitverkleidung
Innenwände: Ziegelmauerwerk, verputzt, gefärbelt,
teilweise einfache Fliesen
Geschossdecken: Betondecken
Dachstuhl: Satteldach mit Pfettendachstuhl

1 Kellerraum;
im Erdgeschoss befinden sich Küche, Stube, 2 Schlafräume, Bad und WC; im
Obergeschoss sind 4 Zimmer und Sanitäre.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nur vom Anbau
aus erreichbar.²

Dacheindeckung: Welleternit
Dachrinnen: Blech
Stiege: Gerade Betonstiege ins Obergeschoss (belegt, Holz)
Fenster: Südwestseitig - Holzverbundfenster;
Südostseitig - Holzfenster mit Isolierglas
Türen: Eingangstüre aus Holz mit Glaselementen;
Innentüren einfache Holztüren
Fußböden: Gemischt: Keramischer Belag, Parkett, Holzböden, Kunststoff, etc.

Das Wirtschaftsgebäude (ehemals
Stall- und Scheunengebäude)
ist an das Bauernhaus angebaut
und vor mehr als 100 Jahren
errichtet worden.
Im Erdgeschoss befinden sich der (ehemalige) Stall für die Rinder und ein großer, nach vorne
offener Holzlagerraum mit ehemaligem Hühnerstall, sowie die ehemalige Durchfahrt zwischen
Stall und Bauernhaus; im Bereich Stallgeschoss wurde in den letzten Jahren ein Heizraum (mit
Anschlüssen, ohne Heizkessel, etc.) und ein Pelletsraum (für die geplante Zentralheizung) eingebaut.
Das Scheunengeschoss (nur gering als Lagerraum nutzbar) ist in Holzkonstruktion (Bundwerk) errichtet.
Welleternit-Dacheindeckung;

Nebengebäude (Zuhäusl 7 x 15 m)):
Das Austraghaus, mit Garagen und Nebenräumen im Erdgeschoss; das Obergeschoss befindet sich im
Rohbauzustand. Unsere Beurteilung:
Der angeboten Bauernhof mit 5,5 ha arrondiertem Grund befindet sich in sehr guter Lage nahe der Stadt Salzburg:
von dieser, nicht häufigen Lage einer Landwirtschaft her erscheint uns der Angebotspreis vom Markt her gerechtfertigt.
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