Gewerbeimmobilien

2291 Lassee: Anlage - Renditeobjekt!

Renditeobjekt in 2291 Lassee

Renditeobjekt in Lassee

Gewerbeimmobilie in 2291 Lassee.
, Grundstücksfläche: 4.656 m², Nutzfläche: 2.900 m².

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Anbieter: Donau-Immobilien - Objektnummer: 1929
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Beschreibung:
Kaufpreis: auf Anfrage
Nutzfläche: 2.900 m²
2291 Lassee: Anlage - Renditeobjekt!

Gesamtgrundfläche ca. 4656 m²



Die verbaute Grundfläche (Gebäude) beträgt ca. 1301 m².



Das Gebäude hat eine behördlich genehmigte gewerbliche Nutzfläche/Wohnfläche von ~ 2900 m².



Im Zufahrtsbereich befindet sich ein Imbissstand (Würstelstand) – Superädifikat.



Im Erdgeschoss (Haupthaus) sind unter anderem folgende Betriebe eingemietet:



Cafe Bar „Jetzt oder Nie“
Friseurstudio
Kosmetikstudio
Fensterausstellung
Büro Reinigungsfirma



In den Obergeschossen , 1.OG und 2.OG (Haupthaus) befinden sich Wohnungen.



Im 2. OG ist eine Raumreserve/Rohdachbodenfläche (teilweise begonnener Ausbau) mit ca. 224 m² und einer Dachterrasse vorhanden.



Im Erdgeschoss (Nebengebäude) sind unter anderem folgende Betriebe eingemietet:



KFZ Werkstatt
Autolackierbetrieb
Autospenglerei


An Freifläche/Parkplätzen (asphaltiert) stehen ca. 2000m² zur weiteren Vermietung/Verpachtung zur Verfügung








Heizung: Fernwärme




Anschlüsse: Kanal - Wasser - Strom - Tel. – Fernwärme




Sämtliche Instandhaltungsberichte und Überprüfungsprotokolle vorhanden.




Zur Zeit ca. 65,5% vermietet (ohne Rohdachboden)








Weitere EA: HWB 83,7 fGEE 1,12, HWB 52,86 fGEE 1,51, HWB 182,7 fGEE 1,79





Lassee bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volkschule, praktische Ärzte, Sportvereine, BILLA, Kaffeehaus, Tankstelle, Eissalon, KFZ-Mechaniker, Post, Trafik, div. handwerkliche Betriebe, Gaststätten, uvm liegen in unmittelbarer Umgebung.



Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mittels Bus und Bahn (Bhf Schönfeld-Lassee) gegeben.



Entfernungen:



Wien Donaustadt ~ 30 km,



Leopoldsdorf ~ 10 km



Bratislava ~34 km



Flughafen ~ 46 km



Hainburg ~16 km

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zentrumsnähe
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 83, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.02.
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