LUGECK! Exclusives Büro/ Praxis direkt am Lugeck auf ca. 188m2 im dritten Stock mit einzigartigen Ausblick!

LUGECK! Exclusives Büro/ Praxis direkt am Lugeck auf ca. 188m² im dritten Stock mit einzigartigen Ausblick!
Diese außergewöhnliche Altbauobjekt im dritten Stock bietet Ihnen die Möglichkeit, stilvolles Arbeiten in exklusiver Lage mitten in Wien zu erleben.

Alternativ hat man auch die Möglichkeit dieses Objekt als Wohnung zu nutzen.

Die großzügige Raumaufteilung und die historische Architektur schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Ihre Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt.

Die Lage befindet sich direkt am Lugeck, inmitten der historischen Altstadt von Wien, bietet die Immobilie optimale Anbindung und Erreichbarkeit – perfekt sowohl für eine Praxis als auch für ein repräsentatives Büro.

Die Immobilie umfasst ca. 188 m² und verteilt sich auf fünf großzügige Zimmer sowie Nebenräume. Dazu gehören ein geräumiges Bad, eine voll ausgestattete Küche, ein separates WC und ein begehbarer Schrankraum.

Hochwertiger Fischgrätparkett, stilvolle Flügeltüren und eine beeindruckende Deckenhöhe von knapp 4,50 Metern verleihen dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Große, südseitige Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Geheizt wird mit einer effizienten Gasetagenheizung der Marke Vaillant, die für wohlige Wärme sorgt. Aktuell ist kein Aufzug vorhanden kann aber für die Wohnung bei Bedarf erbaut werden.

Kosten: Die Betriebskosten betragen derzeit 408,00 Euro netto zusätzlich kommen noch 110,90 Euro für den Reparatur Fonds hinzu.

Erleben Sie den Charme eines Altbaus in bester Wiener Lage!
Ob als Praxis oder repräsentativer Arbeitsplatz – dieses Objekt bietet Ihnen das perfekte Ambiente am LUGECK.

Die Adresse "Lugeck" ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

U-Bahn U1 (rote Linie): Station Stephansplatz – etwa 3 Gehminuten entfernt.
U-Bahn U3 (orange Linie): Station Stephansplatz – etwa 3 Gehminuten entfernt.
U-Bahn U4 (grüne Linie): Station Schwedenplatz – etwa 3 Gehminuten entfernt.
Straßenbahn Linie 2: Haltestelle Schwedenplatz – etwa 3 Gehminuten entfernt.
Bus Linie 1A: Haltestelle Stephansplatz – etwa 4 Gehminuten entfernt.
Bus Linie 3A: Haltestelle Stephansplatz – etwa 4 Gehminuten entfernt.

Diese vielfältigen Verbindungen ermöglichen eine bequeme Anreise aus verschiedenen Teilen der Stadt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen und die fantastischen Ausblicke selbst zu erleben.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Eine Besichtigung ist selbstverständlich auch am Samstag sowie Sonntag und Feiertag möglich!

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer +43 660 141 16 77 oder per E-Mail unter schmidt@4m-immo.at zur Verfügung.

sowie auch Herr Cvetkovic unter +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 75.0, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.530, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.