Gewerbeimmobilien

WOHNUNGSPAKET mit solider Rendite in parifiziertem Zinshaus

Mehrfamilienhaus in 1160 Wien

Mehrfamilienhaus in Wien

Gewerbeimmobilie in 1160 Wien.
Lift
3 Balkone, Wohnfläche: 448 m², Nutzfläche: 454 m², Balkone/Terrassen: 14,2 m².

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anbieter: IMMO AGENCY - Objektnummer: 2119
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 1.250.000,-
Wohnfläche: 448 m²
WOHNUNGSPAKET mit solider Rendite in parifiziertem Zinshaus.

Wohnungspaket für Anleger in sehr gepflegtem Zinshaus! Das Paket besteht aus 8 unbefristet vermieteten Wohnungen auf ca. 450 m² Fläche !



Durchschnittliche Rendite von ca. 2,21 % - es wurden bereits die Nebenkosten in der Höhe von ca. 10% einberechnet!



Das Zinshaus wurde im Jahr 2018 im Zuge eines DG-Ausbaus saniert und präsentiert sich Innen wie Außen in sehr gutem Zustand.



Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gasse im aufstrebenden 16. Bezirk, zwischen Herbststrasse und Koppstrasse mit guter Anbindung:



Die U-Bahn-Stationen Thaliastrasse und Burggasse liegen beide etwa 10 Gehminuten (ca. 900m) entfernt, Nahversorger befinden sich in der direkten Umgebung, zur Stadthalle und Luger-City sind es etwa 8 Minuten (ca. 700m) zu Fuß. Weiters halten der Bus 48A und die Straßenbahn 9 in der Umgebung. Parkplätze stehen aufgrund des Anwohner-Parksystems (Parkpickerl) meistens direkt vor dem Haus zur Verfügung.



Das Haus ist parifiziert und das Paket könnte daher auch in kleineren Teilen weiter verwertet werden.



Getätigte Sanierungsarbeiten:



das Stiegenhaus wurde saniert
alle Wohnungseingangstüren wurden saniert
in allen Wohnungen wurden die Fenster durch neue, einheitliche 3-Scheiben-Isolierglasfenster ersetzt
alle Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet
im Haus wurde ein Lift eingebaut, so dass alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind
neue Elektroleitungen wurden bis vor die einzelnen Wohnungen verlegt (jeweils über der Eingangstüre in der Zwischendecke)
zwei Wohnungen haben Balkone erhalten, bei einer weiteren Wohnung fehlt nur der Belag des Balkons 



Die Jahresnetto-Mieteinnahmen betragen 30.339,52 EURO und es hat laut Verkäufern in den letzten Jahren keinerlei Mietrückstände gegeben.



Alle Wohnungen des Pakets sind unbefristet vermietet, das gesamte Haus parifiziert!



Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beträgt 1.250.000,- EURO !!!



 



Es sind auch Teilpakete erhältlich:



Paket 1 besteht aus 4 Wohnungen und kostet 599.000,- EURO (Rendite ca. 2,0 % inkl. Berücksichtigung der Nebenkosten in Höhe von 10%)



Paket 2 besteht ebenfalls aus 4 Wohnungen und kostet 679.000,- EURO (Rendite ca. 2,4 % inkl. Berücksichtigung der Nebenkosten in Höhe von 10%)



 



Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 zur Verfügung.



Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 59 kWh/m²a vor.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 56, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.56, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C.
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