Ihre Chance auf ein Top-Investment – Geschäftslokale mit 4,54 % Rendite
Einzelhandel kaufen in 1070 Wien
Einzelhandel in Wien
Nutzfläche: 135,14 m²
Einzelhandel kaufen - Wien
Kaufpreis: € 836.033,63
Nutzfläche: 135,14 m²
Nutzfläche: 135,14 m²
Ihre Chance auf ein Top-Investment – Geschäftslokale mit 4,54 % Rendite.
Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage der Lindengasse, einer ruhigen Querstraße zur Mariahilfer Straße und damit in einem der beliebtesten Geschäfts- und Wohnviertel des 7. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Boutiquen und kreativen Dienstleistern, was zu einer konstant guten Frequenz beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U3-Station Neubaugasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Museumsquartier profitieren Unternehmen von einem urbanen, vielseitigen und kaufkräftigen Umfeld.
Top 1: befristet vermietet bis 30.11.2026
Top 2: befristet vermietet bis 14.12.2026
Top 3 und 4: unbefristet vermietet
attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 3.160,01 / Monat
derzeitige Bruttoanfangsrendite 4,54%
Werthaltigkeit der Immobilie
Indexierte Mietanpassung
steuerliche Vorteile
Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <100m
Krankenhaus <1.025m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <350m
Universität <475m
Höhere Schule <850m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <125m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <50m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage der Lindengasse, einer ruhigen Querstraße zur Mariahilfer Straße und damit in einem der beliebtesten Geschäfts- und Wohnviertel des 7. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Boutiquen und kreativen Dienstleistern, was zu einer konstant guten Frequenz beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U3-Station Neubaugasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Museumsquartier profitieren Unternehmen von einem urbanen, vielseitigen und kaufkräftigen Umfeld.
Top 1: befristet vermietet bis 30.11.2026
Top 2: befristet vermietet bis 14.12.2026
Top 3 und 4: unbefristet vermietet
attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 3.160,01 / Monat
derzeitige Bruttoanfangsrendite 4,54%
Werthaltigkeit der Immobilie
Indexierte Mietanpassung
steuerliche Vorteile
Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <100m
Krankenhaus <1.025m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <350m
Universität <475m
Höhere Schule <850m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <125m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <50m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails:
Kaufpreis: 836.033,63
Kaufpreis Brutto: 836.033,63
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage: Gewerbeimmobilie in 1070 Wien - Lindengasse 25
Etage: 0
