5%iges Renditeobjekt - Geschäftslokal in frequentierter Lage
Renditeobjekt kaufen in 1170 Wien
Renditeobjekt in Wien
1 Zimmer
Nutzfläche: 40,41 m²
Gesamtfläche: 40,41 m²
3 seperate WC
Pissoir
Räume veränderbar
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
UMTS Empfang
Teeküche
Tiefgarage
Fliesen
Linoleum
Renditeobjekt kaufen - Wien
Kaufpreis: € 160.000,-
Nutzfläche: 40,41 m²
Gesamtfläche: 40,41 m²
1 Zimmer
Nutzfläche: 40,41 m²
Gesamtfläche: 40,41 m²
1 Zimmer
5%iges Renditeobjekt - Geschäftslokal in frequentierter Lage.
Geschäftslokal Top GL1 (vormals 3) im Erdgeschoß
Als TOP-INVESTMENT gelangt dieses ansprechende, ca. 40m² große Geschäftslokal in frequentierter Lage in 1170 Wien.
Zum Verkauf steht ein freundliches derzeit als Western Union genutztes Geschäftslokal in äußerst attraktiver Lage des 17. Wiener Bezirks.
Die in gutem Zustand befindliche Fläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie durch zahlreiche, weitläufige Fensterfronten, die für viel natürliches Licht und eine offene Atmosphäre sorgen.
Das Lokal ist unbefristet vermietet und bietet damit eine ausgezeichnete Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung sowie attraktiven steuerlichen Vorteilen – eine ideale Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage.
unbefristet vermietet
attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR rund 668,-/ Monat
derzeitige Bruttorendite von rund 5%
Werthaltigkeit der Immobilie
Indexierte Mietanpassung
steuerliche Vorteile
Perspektive auf konstante Einnahmen oder gewinnbringenden Weiterverkauf
HAUS und UMGEBUNG
Diese um ca. 1997 erbaute und gepflegte Liegenschaft befindet sich nahe dem Elterleinplatz. Die zentrale Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im fußläufigen Umfeld sind eine Vielzahl an Geschäften / Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars vorhanden. Durch die gute öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen der Linien 1, 9, 42, 43 und den Bussen der Linie 10A ist u.a. auch die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten gut erreichbar.
FAZIT
Aufgrund der vielfältigen Nutzbarkeit der Flächen, der guten Sichtbarkeit des Standorts mit hoher Fußgänger-, Öffis- & PKW-Frequenz eignet sich das Objekt sowohl für eine Nutzung im Bereich des Einzelhandels als auch für eine Nutzung als Büroflächen.
Unter gewissen Voraussetzungen wäre auch eine Gastronomie-Nutzung denkbar und vermieterseitig nicht gänzlich ausgeschlossen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Kanzlei Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rainer Brinskele (Kantgasse 1, Mezzanin, A-1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Rosensteingasse / Lidlpark
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 131.93, HWB Klasse: D.
Geschäftslokal Top GL1 (vormals 3) im Erdgeschoß
Als TOP-INVESTMENT gelangt dieses ansprechende, ca. 40m² große Geschäftslokal in frequentierter Lage in 1170 Wien.
Zum Verkauf steht ein freundliches derzeit als Western Union genutztes Geschäftslokal in äußerst attraktiver Lage des 17. Wiener Bezirks.
Die in gutem Zustand befindliche Fläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie durch zahlreiche, weitläufige Fensterfronten, die für viel natürliches Licht und eine offene Atmosphäre sorgen.
Das Lokal ist unbefristet vermietet und bietet damit eine ausgezeichnete Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung sowie attraktiven steuerlichen Vorteilen – eine ideale Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage.
unbefristet vermietet
attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR rund 668,-/ Monat
derzeitige Bruttorendite von rund 5%
Werthaltigkeit der Immobilie
Indexierte Mietanpassung
steuerliche Vorteile
Perspektive auf konstante Einnahmen oder gewinnbringenden Weiterverkauf
HAUS und UMGEBUNG
Diese um ca. 1997 erbaute und gepflegte Liegenschaft befindet sich nahe dem Elterleinplatz. Die zentrale Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im fußläufigen Umfeld sind eine Vielzahl an Geschäften / Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars vorhanden. Durch die gute öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen der Linien 1, 9, 42, 43 und den Bussen der Linie 10A ist u.a. auch die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten gut erreichbar.
FAZIT
Aufgrund der vielfältigen Nutzbarkeit der Flächen, der guten Sichtbarkeit des Standorts mit hoher Fußgänger-, Öffis- & PKW-Frequenz eignet sich das Objekt sowohl für eine Nutzung im Bereich des Einzelhandels als auch für eine Nutzung als Büroflächen.
Unter gewissen Voraussetzungen wäre auch eine Gastronomie-Nutzung denkbar und vermieterseitig nicht gänzlich ausgeschlossen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Kanzlei Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rainer Brinskele (Kantgasse 1, Mezzanin, A-1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Rosensteingasse / Lidlpark
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 131.93, HWB Klasse: D.
Preisdetails:
Kaufpreis: 160.000,-
Kaufpreis Brutto: 160.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage: Gewerbeimmobilie in 1170 Wien - Hernalser Hauptstraße 119
Region: Rosensteingasse / Lidlpark
Etage: 0
Etagenanzahl: 5
Rosensteingasse / Lidlpark
