Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
Wohn und Geschäftshaus kaufen in 1220 Wien
Wohn und Geschäftshaus in Wien
9 Zimmer
3 Badezimmer
Wohnfläche: 405 m²
Grundstücksfläche: 1.035 m²
Gesamtfläche: 405 m²
Bürofläche: 84,68 m²
Balkone/Terrassen: 150 m²
Garten: 500 m²
Keller: 165,64 m²
5 seperate WC
1 Balkon
2 Terrassen
4 Stellplätze
Verfügbar: KV.
Wohn und Geschäftshaus kaufen - Wien
Kaufpreis: € 1.650.000,-
Wohnfläche: 405 m²
9 Zimmer
Wohnfläche: 405 m²
9 Zimmer
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial.
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
Objektdaten:
Einheit
Fläche
Aktuelle Nutzung
Mögliche Miete (€ / Monat)
Bemerkung
Erdgeschoss
85 m²
Arztpraxis / Büro
1.200 – 1.500 €
Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand
Einfamilienhaus
130 m²
Wohnhaus
2300- 2500 €
Nach Renovierung
Dachgeschoss
190 m²
Maisonettewohnung
2800.-3000 €
Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m²
Gesamtpotenzial
405 m²
gemischt
6.300- 7.000 €
Bei Vollvermietung
Investitions- & Aufwertungspotenzial:
Renovierungskosten: ca. 300.000 €
Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung
Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15–25 %
Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,9% -4,3%
Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist:
Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt oder zusammenführbar, langfristig attraktiv.
Top-Lage Aspern: Stabile Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen, gute Infrastruktur, Naherholung inklusive.
Modernisierungspotenzial: Renovierung erhöht Wert und Mietmöglichkeiten.
Separate Einheiten & Privatsphäre: Getrennte Zugänge und Gartenflächen sichern Mieterbindung.
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + Stellplätze erhöhen Attraktivität für Mieter oder Kunden.(insgesamt 7 Stellplätze)
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet strategisches Investment: sofortiges Cashflow-Potenzial, kombinierbar mit Wertsteigerung durch Renovierung. Ideal für Kapitalanleger, die Rendite und Wertzuwachs langfristig verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnstation gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsbereichen verbinden möchten.
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
Objektdaten:
Einheit
Fläche
Aktuelle Nutzung
Mögliche Miete (€ / Monat)
Bemerkung
Erdgeschoss
85 m²
Arztpraxis / Büro
1.200 – 1.500 €
Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand
Einfamilienhaus
130 m²
Wohnhaus
2300- 2500 €
Nach Renovierung
Dachgeschoss
190 m²
Maisonettewohnung
2800.-3000 €
Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m²
Gesamtpotenzial
405 m²
gemischt
6.300- 7.000 €
Bei Vollvermietung
Investitions- & Aufwertungspotenzial:
Renovierungskosten: ca. 300.000 €
Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung
Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15–25 %
Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,9% -4,3%
Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist:
Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt oder zusammenführbar, langfristig attraktiv.
Top-Lage Aspern: Stabile Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen, gute Infrastruktur, Naherholung inklusive.
Modernisierungspotenzial: Renovierung erhöht Wert und Mietmöglichkeiten.
Separate Einheiten & Privatsphäre: Getrennte Zugänge und Gartenflächen sichern Mieterbindung.
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + Stellplätze erhöhen Attraktivität für Mieter oder Kunden.(insgesamt 7 Stellplätze)
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet strategisches Investment: sofortiges Cashflow-Potenzial, kombinierbar mit Wertsteigerung durch Renovierung. Ideal für Kapitalanleger, die Rendite und Wertzuwachs langfristig verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnstation gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsbereichen verbinden möchten.
Preisdetails:
Kaufpreis: 1.650.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.650.000,-
Betriebskosten Netto: 110,-
Kosten Netto: 110,-
Kosten USt: 11,-
Monatliche Kosten: 121,-
Provision: 59.400,00 € inkl. 20% USt.
Lage: Gewerbeimmobilie in 1220 Wien
Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.Region: Lobau
Etagenanzahl: 2
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnstation gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsbereichen verbinden möchten.
