Gewerbeimmobilien

BAUTRÄGER UND ENTWICKLER - WOHNHAUSPROJEKT IM ZENTRUM!!

Wohn und Geschäftshaus in 2483 Ebreichsdorf

Wohn und Geschäftshaus in Ebreichsdorf

Gewerbeimmobilie in 2483 Ebreichsdorf - Wiener Straße .
, Wohnfläche: 1.775,44 m², Grundstücksfläche: 728 m², Nutzfläche: 3.198,79 m², Gesamtfläche: 3.580,3 m².

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anfrage senden:
Anbieter: RIWOG Immobilien - Objektnummer: 33445
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.
Beschreibung:
Kaufpreis: € 850.000,-
Wohnfläche: 1.775,44 m²
BAUTRÄGER UND ENTWICKLER - WOHNHAUSPROJEKT IM ZENTRUM!!

Immobilienprojekt


MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARME und POTENZIAL DIREKT IM ZENTUM VON EBREICHSDORF.


Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage im Ortskern von Ebreichsdorf und bietet mehrere Varianten der Entwicklung. Das Bestandshaus in der Variante 3 sanieren oder um die


Fläche zu maximieren ein Abriss-Neubau mit Ausbau Variante 1 oder 2. Das Potential ist jedenfalls vorhanden!





HARDFACTS:


GST-Fläche 728m²


Bauf.(10) 601m²


Bauf.(20) 127m²














VARIANTE 1



Neubau



16 Wohnungen ab EG à 75 - 97m²



1 Tiefgaragenebene



ca. 20 Stellplätze



Bruttogrundfläche: 2522,50m²



Nutzfläche: 2216,72m²



Wohnnutzfläche: 1395,02m²







VARIANTE 2



Neubau



23 Wohnungen ab EG à 65 - 95m²



2 Tiefgaragenebenen



ca. 40 Stellplätze



Bruttogrundfläche: 3580,30m²



Nutzfläche: 3198,79m²



Wohnnutzfläche: 1775,44m²






VARIANTE 3 SANIERUNG BESTAND



Sanierung Bestand



6 Wohnungen à 60-110m²



9 Stellplätze



Bruttogrundfläche: 1097,71m²



Nutzfläche: 868,95m²



Wohnnutzfläche: 575,41m²



Einreichplanung Stand 09.2018: 6 WOHNEINHEITEN + 200m² VERKAUFSFLÄCHE IM EG + 9 KFZ Stellplätze







Folgende Arbeiten wurden 2018/2019 abgeschlossen:



1. Beide Gebäude total "entkernt"



2. Alle nichttragenden Wände abgetragen



3. Im alten Trakt wurden allen Wände mit einem Spezialputz (verhindert aufsteigende Feuchtigkeit) verputzt



4. In diesem Trakt wurde abgegraben, gedämmt und eine faserverstärkte Betonplatte, Dicke ca. 30cm eingebracht



5. Schadhafte Deckenbalken wurden bzw. werden noch entfernt und neue Kanthölzer eingebaut



6. Wasserzuleitung wurde erneuert



7. Tank und Heizkessel wurden fachgerecht entsorgt



8. Überdachung im Innenhof wurde abgetragen



9. Schutt wurde entsorgt



Die Arbeiten sind so weit fortgeschritten, dass mit dem Innenausbau Variante 3 in Kürze begonnen werden könnte - Baubewilligung vorausgesetzt!







Alle Angaben sind Schätzungen die aus Entwurfsvarianten der Baumassestudien stammen und somit ohne Gewähr!


KAUFPREIS : € 850.000,-


Share-Deal möglich



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt somit Gesamt € 30.600,-







In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.



Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wiener Straße

Copyright © 2019 A-Gewerbeimmobilien.at