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Großanleger aufgepasst!! Saniertes Zinshaus in St. Pölten!

Wohnanlage kaufen in 3100 St. Pölten
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Wohnanlage in St. Pölten

Verfügbar: sofort.

Wohnanlage kaufen - St. Pölten

Kaufpreis: € 8.900.000,-
Großanleger aufgepasst!! Saniertes Zinshaus in St. Pölten!
Investieren Sie in Betongold und schlagen Sie der Inflation ein Schnippchen!!

Zum Verkauf gelangt ein vor ein paar Jahren generalsaniertes Zinshaus mit insgesamt 46 Wohnungen welche allesamt langfristig vermietet sind.

Im Objekt ist überdies ein kleines Gasthaus (Beisl) vorhanden, welches ebenso vermietet ist. Im gesamten Verkaufsobjekt gibt es KEINEN Leerstand!!

Das Objekt befindet sich in bester zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt von St. Pölten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein beliebtes Einkaufszentrum mit Nahversorger!!
Das Objekt wurde in den Jahren 2006 bis heute vollkommen saniert.
2 Stockwerke in Holzriegelbau wurden aufgesetzt und das Dachgeschoß wurde ausgebaut.
35 Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung - 11 Wohnungen über Radiatoren. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage am Dach aufbereitet.

Die Zentralheizung (4 Gasthermen) befindet sich in zwei Heizräumen im Kellergeschoß.
Sämtliche Wohnungen wurden mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet.
Die Fassade mit den Fenstern und das Dach wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.
Im Haus Nr., 8 befindet sich ebenfalls ein Lift.
Zur Anlage gehören auch 24 PKW Abstellplätze auf Eigengrund und eine Spielplatzanlage direkt vor dem Objekt.

Die Gesamtwohnnutzfläche aller Wohnungen beträgt ca. 2.500 m²
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.571m²
Die verbaute Fläche beträgt ca.740m²
Der Jahres-Nettomietertrag beläuft sich auf ca. €306.000,--

Aktuelle Mietzinslisten sind natürlich vorhanden und werden bei näheren
Interesse natürlich bereitgestellt - ebenso die Mietverträge!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen welche uns von unserem
Auftragsgeber zur Verfügung gestellt wurden.

Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren!!
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 52.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86, HWB Klasse: C.

Preisdetails:

Kaufpreis: 8.900.000,--
Preise zuzüglich MWSt
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anbieter IMMO-CONTRACT kontaktieren:

Ansprechpartner: Reinhard Birgsteiner
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.

Lage: Gewerbeimmobilie in 3100 St. Pölten

Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter dieser Immobilie.

Region: St. Pölten

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