Gewerbeimmobilien

GESAMTES NEUBAUZINSHAUS MIT FREIFLÄCHEN - PARIFIZIERTES WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET

Mehrfamilienhaus in 1230 Wien

Mehrfamilienhaus in Wien

Gewerbeimmobilie in 1230 Wien.
Gartennutzung
, Grundstücksfläche: 920 m², Nutzfläche: 400 m².

Provision: 3 %.
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Anbieter: IMMO-CONTRACT Wien - Objektnummer: 34831
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 1.160.000,-
Nutzfläche: 400 m²
GESAMTES NEUBAUZINSHAUS MIT FREIFLÄCHEN - PARIFIZIERTES WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET.
Diese parkähnliche Liegenschaft liegt in Rodaun an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Die Wohnungen schauen in den wunderschönen parkähnlichen Garten und sind daher ruhig.

Es gibt Haus A am Anfang und Haus B am Ende des Grundstücks.

Zum Kauf steht das gesamte HAUS A
mit 5 Einheiten inkl. einer Dachterasse von 62 m²
und 5 Parkplätzen.


HAUS A:
Automatisches Einfahrtstor zur Liegenschaft.
Gartenseitige Ausrichtung der Wohnungen mit Loggien und Terrassen.
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen/Lokal.

5 EINHEITEN

EG:TOP 1 - 75m², derzeit Geschäftslokal, seit 1. Juni leer, auch gartenseitige Ausichtung

1.OG: 141m² + 9m² Loggia derzeit Büro (TOP 2), Leerstand,
mittels Bauanzeige wäre hier auch ein Umbau auf zwei Wohnungen zu je 70m² (+Loggia) relativ einfach möglich, sofern man das möchte.

2.OG:
64m² Wohnung + 9m² Terrasse (TOP 3) - befristet vermietet
62m² Wohnung + 9m² Terrasse (TOP 4) - befristet vermietet

DG: 13m² + 5m², derzeit Wintergarten, Atelier, zuzüglich Terrasse 62m - befristet vermietet

Restaurierter Gewölbekeller: 42m²

5 PKW Stellplätze a 10 m² im großen parkähnlichen Garten, alle gut vermietet, gehören ebenfalls zum Haus.

Gesamtnutzflächen ca. 400m² (Terrassen mit einem Drittel bewertet)

MONATLICHER NETTOERTRAG BEI VOLLVERMIETUNG 3861,06 (46.332,72 p.a.) lt.Zinsliste 2020Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 98, HWB Klasse: C.
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