Gewerbeimmobilien

***Gästehaus im Herzen von Bad Gastein ***

Hotel in 5640 Bad Gastein
Hotel in Bad Gastein
Bad Gastein Hotel - Bild 01
Bad Gastein Hotel - Bild 02
Bad Gastein Hotel - Bild 03

Hotel in Bad Gastein

Gewerbeimmobilie in 5640 Bad Gastein.
Zentralheizung
Lift
, Gesamtfläche: 860 m², Anzahl/Betten: 96.

Preise zuzüglich MWSt, Provision: 3%.
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Anbieter: SAGE Immobilien - Objektnummer: 4005
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 1.995.000,-
Gesamtfläche: 860 m²
***Gästehaus im Herzen von Bad Gastein ***.
Dieses tolle Gästehaus befindet sich im Herzen von Bad Gastein und verfügt über einfach eingerichtete Zimmer. Ein Skibus hält direkt vor dem Gebäude und die Seilbahn zum Stubnerkogel erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Die Felsentherme ist 950m vom Gästehaus entfernt. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man den berühmten Wasserfall.


Die Bäder befinden sich auf dem Flur. Ein Aufzug befindet sich ebenfalls im Gebäude. Eine Terrasse bietet viele entspannte Sonnenstunden und das Frühstück kann man in der Lounge genießen. Das Gebäude verfügt darüber hinaus einen Skiraum und einen Grillplatz.


Erbaut wurde das Haus zwischen 1910 und 1920. Im Jahr 1983 wurde es generalsaniert und 2010 renoviert.

Das Kellergeschoss und das Erdgeschoss sind teilweise vermietet an die Telekom. (Rendite 6,9%). Kellergeschoss Gesamt 185m²:

- von Telekom genutzt ca. 90m²: Wahlerreiniger, Muffenraum, Batterieraum, GL-Raum;

- vom Beherbergungsbetrieb genutzt ca. 95m²: Kellerlager, Heizraum, Werkstatt, Hausmeister, Waschräume und WC, Waschküche, Schi- und Schuhraum, Müllraum;


Ergeschoss Gesamt 253m²:

- von Telekom genutzt ca. 140m²: Wählersaal, Prüfraum, VH-Raum;

- vom Beherbegungsbetrieb genutzt ca. 113m²: 1 Wohnung mit 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und WC - zusammen 8 Gästebetten; 1 Schlafsaal als Jugendlager - zusammen 24 Gästebetten;


1. Obergeschoss Gesamt 235m²:

- vom Beherbergungsbetrieb genutzt: Frühstücksraum mit Küche, 6 Gästezimmer mit Waschbecken, Duschen, Wäscheräume, WC, zusammen 18 Gästebetten;


2. Obergeschoss Gesamt 220m² + 16m² Terrasse:

- 11 Zimmer mit Vorraum und Waschbecken, Duschen, Waschraum, WC, Pissoir getrennt für Damen und Herren, zusammen 35 Gästebetten;


Dachgeschoss Gesamt 220m²: wie 2. OG (35 Gästebetten)


Die Verkaufspreise sind exklusive 20 % Umsatzsteuer. Im Fall einer gewerblichen Vermietung & Verpachtung kann die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückgefordert werden.


Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.12.2012, noch nicht vorgelegt. Die Gemeinde Bad Gastein (ca. 5838 Einwohner, 1002 m Seehöhe) ist ein weltbekannter Kur- und Wintersportort im Gasteinertal. Die Besonderheit von Bad Gastein ist die Lage des Zentrums. Dieses wurde an den Steilhängen rund um den Wasserfall errichtet und ist gekennzeichnet durch steile und enge Gassen. Aufgrund der Platznot wurden an diesen Klippen platzsparende Hochhäuser errichtet. Diese prägen bis heute das Stadtbild von Bad Gastein. Genießen Sie die frische Bergluft auf über 1000 Metern Seehöhe. Bad Gastein liegt nebelfrei inmitten des Nationalparks Hohe Tauern.


Ob Sommer oder Winter, Bad Gastein bietet eine Vielzahl an sportlichen Möglichkeiten. Im Sommer findet man über 350 km gut markierte Wanderwege, unzählige familienfreundliche Radwege, einige Freibäder, Tennisplätze, einen 18 Loch Golfplatz und vieles mehr.


Im Winter bietet das Gasteiner Tal mit der Schischaukel Stubnerkogel - Angertal - Schlossalm, Dorfgastein - Großarl und Sportgastein ein tolles Angebot an Schipisten, die Sie mit insgesamt 200 Pistenkilometer und 51 Liftanlagen auf bis zu 2700 Meter Seehöhe führen. Mit über 90 Kilometer gespurten und bestens präparierten Loipen ist das Gasteinertal auch ein Paradies für Skilangläufer.

Für Erholung und Entspannung sorgen auch die Alpen Therme in Bad Hofgastein, die Felsentherme in Bad Gastein oder der Heilstollen in Gastein.


Infrastruktur:

Der nächste Bahnhof ist in Bad Gastein.

Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (94 km) und München (204 km).


Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:

www.gastein.com oder www.gasteinertal.com
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