Gewerbeimmobilien

Anlageobjekt - Top Zinshaus in zentraler Lage!

Wohn und Geschäftshaus in 1100 Wien

Wohn und Geschäftshaus in Wien

Gewerbeimmobilie in 1100 Wien.
Zentralheizung
, Grundstücksfläche: 901,81 m², Nutzfläche: 396 m².

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Anbieter: Heilig Immobilien - Objektnummer: 1613
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 2.950.000,-
Nutzfläche: 396 m²
Anlageobjekt - Top Zinshaus in zentraler Lage!
In zentraler Lage des 10. Bezirks, Nähe zur U1 Station Reumannplatz befindet sich dieses Zinshaus!

Das 4-stöckige Zinshaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 901,81 m² und umfasst 22 Einheiten die sich wie folgt aufteilen:

16 Wohnungen befristet vermietet zwischen 2018 und 2021 und einer Gesamtnutzfläche von ca. 559,81 m².
4 Wohnungen unbefristet vermietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 245,30 m².
1 Geschäftslokal unbefristet vermietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 75,70 m².
1 Lager/Hof befristet vermietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 21,00 m².

Ein Dachgeschossausbau mit geplanten vier Wohnungen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 350 m² wurde bereits beantragt.

Alle Wohnungen sind renoviert und wurden mit Parkettböden, Laminatböden, neuen Fenstern aus Kunststoff, Duschen, teilweise Badewannen, Handtuchtrockner und voll möblierten Küchen sowie Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Die Küchen verfügen über Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, E-Backrohr, alles ca. 1-3 Jahre alt.

Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung!

Kaufpreis: € 2.950.000,-

Die Rendite beträgt 2,3%.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr unter der Telefonnummer 0676- 795 29 02 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 156,9, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,8.
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