Klagenfurt - Innerstädtisches Anlageobjekt: 5,6 % Rendite

Klagenfurt - Innerstädtisches Anlageobjekt: 5,6 % Rendite.
Geschäftslage:
9020 Klagenfurt
Priesterhausgasse 1

Typ:
• Geschäftslokal vermietet

Jahresnettomiete:
• € 18.360,- p.a.

Besonderes:
• 5,6 % Ertrag vor AfA und ESt/KöSt, unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.

Verwendung:
• Vermietet an renommiertes Unternehmen

Beschreibung:
• Gut gewartetes Geschäftslokal in frequentierte Lage zwischen Parkhaus und Altem Platz

Infrastruktur:
• Vis-á-vis BILLA

Geschäftsfläche:
• 128 m² im EG
• _70 m² UG: Lager, Büro, Personalraum, Toilette

Ausstattung:
• Alarmanlage
• Videoüberwachung

Raumangebot:
• siehe Pläne (anbei)

Kfz:
• 2 Parkplätze vor dem Geschäftslokal (mit den Nummern 27 und 28)
• Weitere Parkplätze auf Anfrage

Heizung:
• Zentralheizung via Fernwärme von Energie Klagenfurt GmbH

Rechtsform:
• Wohnungseigentum -Anteile:
- 1954/63050-stel entsprechen 3,09913% an der Gesamtanlage

Betriebskosten und Heizkosten:
• werden von der Mieterin direkt an die Hausverwaltung beglichen (€ 886,- inkl. USt monatlich)

Reparaturfond:
• € 25.325,- per 31.12.2019 (für die Gesamtanlage)

Energiewerte:
• 601 kWh/m²a HWB (Heizwärmebedarf)
• 3,40 fGEE (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
• gem. Baumeister Ing. J. MIKLAUTZ vom 30.11.2012

Übergabe unmittelbar nach Kaufpreiserlag am Treuhandkonto

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.

Kaufpreis: € 298.000,-