Gewerbeimmobilien

Bad Eisenkappel - Zentrum: Wohn- und Geschäftshaus mit Potential am Hauptplatz

Wohn und Geschäftshaus in 9135 Bad Eisenkappel

Wohn und Geschäftshaus in Bad Eisenkappel

Gewerbeimmobilie in 9135 Bad Eisenkappel.
, Grundstücksfläche: 752 m², Nutzfläche: 782 m².

3,6 % inkl. MwSt.
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Anbieter: WilliMann Immobilien - Objektnummer: HBadEi
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 335.000,-
Nutzfläche: 782 m²
Bad Eisenkappel - Zentrum: Wohn- und Geschäftshaus mit Potential am Hauptplatz.
Objektadresse:
9135 Bad Eisenkappel
Hauptplatz von Bad Eisenkappel
Kärnten

Größe:
- 782 m² Wohnnutzfläche
- ca. 50 m² Keller + Rohdachboden
- 752 m² Grundstücksfläche

Beschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten am Hauptplatz des Luftkurortes Bad Eisenkappel. Das Gebäude besteht aus vier Geschossebenen, wobei das Dachgeschoss mit zwei Ebenen ausgebaut werden könnte. Das Nebengebäude im Innenhof könnte ebenso renoviert und zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Im Haupthaus befindet sich ein voll ausgebautes und betriebsfähiges Café und ein ebensolches Gastlokal mit einer funktionsfähigen elektrischen Kegelbahn, welche während der Betriebszeiten stark begehrt war. Das 2. OG des Gebäudes dient zu Wohnzwecken. Das Potential dieses Wohn- und Geschäftshauses mitten im Zentrum von Bad Eisenkappel ist hervorzuheben.

Wohnfläche:
• EG:___280 m²
• 1. OG: 302 m²
• 2. OG: 200 m²
• DG: 2 Ebenen Rohdachboden zum Ausbau (rd. 200 m² Nutzfläche pro Ebene)

Raumangebot:

- EG:
• Café mit rd. 45 Sitzplätzen
• Gastro-Küche
• 2 Sanitärbereiche
• Lagerräume

- Innenhof:
• Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen
• Personalzimmer
• ehemalige Betriebsküche

- 1. OG:
• Gastlokal mit rd. 90 Sitzplätzen
• Kegelbahn
• Küche
• 2 Sanitärbereiche

- 2. OG:
- Wohnung mit Einliegerbereich:
• Diele
• Wohnzimmer
• große Küche mit Esszimmer
• Schlafzimmer
• Bad
• WC

- Einliegerbereich:
• Vorraum
• Bad mit WC
• Schlafzimmer
• Küche
• begehbarer Schrankbereich

- DG:
• 2 Ebenen Rohdachboden zum Ausbau

- UG:
• Keller
• Lagerräume

Böden:
• Parkett
• Terrazzo
• PVC
• Fliesen
• holzgepflasterter Eingangsbereich

Ausstattung:
• teilweise Kunststofffenster (2-Scheibenverglasung, 2002)
• Café im Erdgeschoss
• Gastlokal mit elektrischer, voll funktionsfähiger Kegelbahn im Obergeschoss
• alle Einheiten mit Sanitärbereich ausgestattet
• Rohdachboden zum Ausbau vorhanden

Heizung:
• Fernwärme-ZH
• WW über E-Boiler

Bauweise / Baujahr:
• 1900
• 1965 Aufstockung

Energiewerte:
• HWB: 191 kWh/m²a

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.

Kaufpreis: € 335.000,-
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