Gewerbeimmobilien

Zinshaus mit Befristungen & Leerständen

Renditeobjekt in 1170 Wien

Renditeobjekt in Wien

Gewerbeimmobilie in 1170 Wien.
Lift
, Grundstücksfläche: 374 m², Nutzfläche: 890,39 m².

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anbieter: Fischer Hörnisch Immo - Objektnummer: 5089
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 3.300.000,-
Nutzfläche: 890,39 m²
Zinshaus mit Befristungen & Leerständen.

Zum Verkauf kommt ein neuwertig saniertes Altbauzinshaus mit Lift und ausgebautem Dachboden sowie einem Garagen-Stellplatz. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 890,39 m² und umfaßt 17 Einheiten (13 Wohnungen, 1 Geschäftslokal im EG, 1 Lager, 1 Büro im DG und 1 Garage).  



Die Liegenschaft ist nicht parifiziert. Der Erwerb kann auch via Share Deal stattfinden. 


Leerstand / Befristungen: 


Derzeit sind 4 Wohnungen (insgesamt ca. 254 m²,04 m²) sowie die Garage leerstehend. Alle anderen Wohnungen und das Geschäftslokal sind befristet vermietet mit Ablaufdaten zwischen 2019 und 2021. Lediglich eine Wohnung (ca. 33,27m², 3. Stock) ist unbefristet vermietet. Das im DG befindliche Büro wird ebenfalls leer übergeben. 


Ertrag:


Der derzeitige Netto-Mietertrag (exkl. BK, exkl. USt) beträgt ca. € 7.056,32 pro Monat bzw. € 84.675,84 pro Jahr (exkl. BK, exkl. USt), gemäß der Zinsliste.  


Infrastruktur:


Das Objekt liegt in ruhiger, zentraler Lage (Einbahnstraße) am unteren Ende des Parhamerplatzes. Schräg vis-a-vis befindet sich ein großer Merkur-Einkaufsmarkt. In der nahegelegenen Hernalser Hauptstraße befinden sich zahlreiche Naversorgungsgeschäfte und Gastronomielokale. Die nächsten öffentlichen Anschlüsse sind die Straßenbahnlinien 2 und 44. 



Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 



Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at


Kontakt:


Mag. Ruth-Marie Schwarzinger



t:  +43/1/342 222



m: +43/664 855 4286



e:  rms@fhi.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 138.6, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.9, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D.
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