Gewerbeimmobilien

Klagenfurt - Bahnhofstraße: Prestigeträchtiges Zinshaus mit exklusiven Wohnungen

Wohn und Geschäftshaus in 9020 Klagenfurt

Wohn und Geschäftshaus in Klagenfurt

Gewerbeimmobilie in 9020 Klagenfurt.
, Nutzfläche: 1.708 m².

3,6 % inkl. USt.
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Anbieter: WilliMann Immobilien - Objektnummer: ZiBa
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 5.400.000,-
Nutzfläche: 1.708 m²
Klagenfurt - Bahnhofstraße: Prestigeträchtiges Zinshaus mit exklusiven Wohnungen.
Objektadresse:
9020 Klagenfurt
Bahnhofstraße 55

Besonderes:
• Dieses stilvolle Zinshaus in der Landeshauptstadt Klagenfurt wurde in den
vergangenen Jahren aufwendig revitalisiert bzw. Teile dessen zur Gänze neu
errichtet.
• Im Jahr 2015 wurde eine Wohneinheit im 4.OG (Anteil: 14058/203104)
dieses parifzierten Wohn- und Geschäftshauses verkauft.
• Nun stehen 93,08 % bzw. 189.046 der 203.104 Anteile zum Verkauf.
Diese 93% der Immobilie gliedern sich wie folgt:

Größe:

* 1.708 m²:
• 4 EG Geschäftsflächen
• 7 Büros / Wohnungen l davon wurden 4 Einheiten generalsaniert
• 2 Penthouse-/DG Wohnungen über jeweils 2 Etagen l neu errichtet

* _198 m²:
• 12 Carportstellplätze
• _2 Garagenstellplätze
• _4 Freistellplätze

* zzgl. sanierte Kellerabteile für jede Einheit

Beschreibung:
• Das Objekt verfügt über 2 Eingänge (1x Bahnhofstraße, 1x Innenhof)
• Der Glas-Lift erstreckt sich vom KG bis in das 5.OG.
• 4 Einheiten wurden jeweils nach Auszug der Altmieter kernsaniert. (Hochwertige Tischlerarbeiten, neue Fischgrätparkettböden, zeitlose Sanitärausstattungen)
• 3 Wohnungen wurden aufgrund der Alt-Mietverträge noch keiner Revitalisierung unterzogen.
• Die 2 Penthouse/DG Wohnungen, welche sich jeweils über 2 Etagen erstrecken sind wahre Highlights und wurden 2012/2013 neu errichtet.
• Die Betriebs- & Liftkosten betragen rd. € 1,50 /netto m² / Monat.
• Hausverwaltung: Frieda Rustler Gebäudeverwaltung GmbH & Co KG
• Die Einheiten sind u.a. vermietet an Trainingsstudio, Café, Friseur, Ordination für Ästhetik, Einzelhandel-Immobilienentwickler, Privatmieter.
• Bei Vollvermietung betragen die Jahresnettomieteinnahmen € 180.000,-

Heizung:
• Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung / Gas-Therme

Energiewerte:
• HWB 79,79 kWh/m²a

Nettomiete:
• € 180.000,- Jahresnettomieteinnahme bei Vollvermietung

Infrastruktur:
• perfekte Anbindung an Bus und Bahn
• vis-á-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI
• 230 m zum Hauptbahnhof
• 240 m zur Österreichischen Gesundheitskasse
• 350 m zum Hallenbad
• 400 m zum Messezentrum
• 800 m zum Neuen Platz
• 900 m zum Benediktinermarkt

Sonstiges:
- Sehr gerne übermitteln wir Ihnen Detailunterlagen wie:
• Zinsliste der Hausverwaltung
• Mietverträge
• Grundbuchauszug
• Nutzwertgutachten
• Grundrisse
* Unsere Kanzlei ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. *

Übergabe:
nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 5.400.000,-
* Im Kaufpreis ist keine Umsatzsteuer (USt) enthalten, daher wird bei Verkauf eine Rechnung zuzüglich 20 % USt ausgestellt. *
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