Gewerbeimmobilien

Wohn- und Geschäftshaus in Klagenfurt-Viktring

Gewerbeimmobilie in 9073 Klagenfurt-Viktring

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt-Viktring

Gewerbeimmobilie in 9073 Klagenfurt-Viktring. Verfügbar: nach Vereinbarung.
Teilmöbliert
Zentralheizung
Garage
Fliesen
Parkett
Fertigparkett
1 Balkon, 2 Terrassen, Wohnfläche: 340 m², Grundstücksfläche: 1.500 m², Balkone/Terrassen: 80 m², Keller: 120 m².

Betriebskosten Netto: 385,-, Nebenkosten: 385,-, MWSt: 20.0 %, Provision: Provisionspflichtig, lt. Maklerhonorarordnung, lt. Maklerhonorarordnung.
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Anbieter: Realitäten Perkonig - Objektnummer: 5763
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 570.000,-
Wohnfläche: 340 m²
Wohn- und Geschäftshaus in Klagenfurt-Viktring.
Wohn- und Geschäftshaus in Klagenfurt-Viktring!

Das Gebäude besteht aus zwei Geschossebenen. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich Geschäftsräumlichkeiten, diese sind über einen eigenen Eingang zugänglich. Ebenso sind diese unterkellert und bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Durch die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie den beiden weiteren Wohneinheiten im Obergeschoss ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft. Der im Westen angelegte Garten mit Swimmingpool, Laube und ausreichend Grünfläche bietet herrliche Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Weiters gibt es eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, die ausreichend Unterstellmöglichkeit für zwei PKW’s bietet. Darüber hinaus können Gartengeräte und Werkzeug verstaut werden, ohne die Stellmöglichkeiten der PKW‘s einzuschränken.

Diese Liegenschaft lässt auf Grund Ihrer Größe und Lage Gestaltungsspielraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Hinsichtlich des Gesamtzustandes möchten wir darauf hinweisen, dass auf Grund von laufenden Erneuerungen und Sanierungen in den letzten Jahren diese als sehr gepflegt zu bezeichnen ist.

Flächen:
EG:
1 Wohneinheit (rd. 110 m² Wfl. + rd. 120 m² Keller)
1 Gewerbe-/ Geschäftseinheit (rd. 210 m² Nfl. + rd. 210 m² Keller)

OG:
1 Wohneinheit (rd. 120 m² Wfl.)
1 Wohneinheit (rd. 110 m² Wfl. + rd. 80 m² Dachterrasse)

Baujahr:
~ 1967 in Massivbauweise // Um- und Zubau ~ 1997
zw. 2004 – 2015 versch. Renovierungen

Kaufpreis: EUR 570.000,-

Laufende Kosten: EUR 385,- p.M. (zzgl. Heiz- und Stromkosten)

Energiewerte:
Hauptgebäude: HWB 180,1 kWh/m²a; fGEE 2,41
Zubau: HWB 85,1 kWh/m²a; fGEE 1,34

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. - Zentralheizung Öl und Solaranlage // WW über ZH
- Kunststofffenster
- freistehender Swimming Pool mit Kalt-/Warmwasser Badekabine
- Lastenaufzug in der Geschäftseinheit
- 2 Kühlkammern
- 30 kW Stromanschluss
- Sanitärbereich in der Geschäftseinheit
Stadtteil Viktring, 5-10 Min. von der Innenstadt entfernt Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohneinheit: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Wintergarten, 1 Schlafzimmer, Bauernstube, Bad/WC (barrierefreie Dusche und Waschtisch), Gartenterrasse
Geschäftslokal: offener Geschäftsraum/Lagerräume, Kühlzellen

Obergeschoss:
Wohneinheit 1: Galerie, Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Waschtisch und Bidet), Gäste-WC
Wohneinheit 2: Vorraum mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit großer Dachterrasse, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (Whirlpool,
Dampfdusche, Waschtisch und Bidet), WC, Wirtschaftsraum

Untergeschoss:
Heiz- und Tankraum, Lagerräume

Außen:
Doppelgarage, asphaltierter und gepflasterter Vorplatz, Swimming Pool, Grundstückseinfriedung, Einzelgarage (im Haus integriert), überdachte Laube
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