Gewerbeimmobilien

Gewerbeliegenschaft in der Pischeldorfer Straße

Bürohaus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Bürohaus in Klagenfurt am Wörthersee

Gewerbeimmobilie in 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Verfügbar: ab sofort.
Räume veränderbar
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
DV-Verkabelung
Kabelkanäle
Teeküche
Parkplatz
Fliesen
, Grundstücksfläche: 3.218 m², Gesamtfläche: 2.332 m², Bürofläche: 1.555 m².

Provision: Provisionspflichtig, lt. Maklerhonorarordnung.
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Anbieter: Realitäten Perkonig - Objektnummer: 5854
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 1.990.000,-
Gesamtfläche: 2.332 m²
Gewerbeliegenschaft in der Pischeldorfer Straße.

Attraktive Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage im nordöstlichen Bereich des Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer sowie zum Flughafen Klagenfurt.



Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen die aktuell aus Büro- und Lagerflächen bestehen. Die Räumlichkeiten sind mit Systemtrennwänden unterteilt, sodass diese bei Bedarf individuell vergrößert oder verkleinert werden können. Im Erd- und Obergeschoss besteht die Möglichkeit der Vermietung von bis zu vier getrennten Büroeinheiten ohne gravierende Adaptierungsaufwendungen.



Die Räume sind mit Teppichböden in den Bürobereichen und Fliesenböden in den Sanitärbereichen ausgestattet. Eine Abfahrtsrampe ermöglicht es den separierten Eingangsbereich im Untergeschoss mit den Lager- und Technikräumlichkeiten zu erreichen.



Baujahr / Bauweise:

1960 (Altbestand Untergeschoss) // 2005 (Zu- und Umbau)

Massivbauweise mit 8 cm Vollwärmeschutz



Erschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon



Widmung: Bauland-Gemischtes Baugebiet



Freiflächen:

45 PKW-Stellplätze im Hofbereich



Erdgeschoss: Foyer, Büros, Aufenthaltsräume

Obergeschoss: Büros

Untergeschoss: Technik-, Lager-, Büro- und Geschäftsflächen



Optional: Mietkonditionen: EUR 7,90 /m² (netto, zzgl. BK´s)



Kaufpreis: EUR 1.990.000,- (exkl. Ust.)



Art des Kaufs: Asset Deal („wie liegt und steht“)



Betriebskosten: rd. EUR 3,25 /m² inkl. Heizung bzw. Kühlung, Strom



Energiewerte: EA vom 24.03.2013: HWB 40,44 kWh/m² a (Klasse B), fGEE 0,58 (Klasse A+)



Objekthighlights:



gute, verkehrsgünstige Lage und Anbindung
sehr guter Erhaltungszustand



Austtatungshighlights:



8 Personen Seilaufzug (Thyssen Krupp, 630 kg)
3 Lüftungsanlagen (1x Aufenthaltsraum, 2x innenliegende Besprechungszimmer OG // WC Raumabluft)
 Büro- und Besprechungsbereiche mittels 4-Leiter Fan Coils gekühlt // EDV Raum mit Split-Klimaanlage




Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %



Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.



Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
verkehrsgünstige Lage Aufteilung:

Erd- und Obergeschoss: rd. 1.555 m²Nfl.
Untergeschoss:               rd.    777 m² Nfl.

Gesamt-Büronutzfläche: rd. 2.332 m² Nfl.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 40.44, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.58, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A+.
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