Gewerbeimmobilien

Klagenfurt - "Areum": TOP-Standort mit qualitativen Mietern & Tagesklinik

Geschäftshaus kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Geschäftshaus in 9020  - 1
  • Geschäftshaus in 9020  - 2
  • Geschäftshaus in 9020  - 3
  • Geschäftshaus in 9020  - 4
  • Geschäftshaus in 9020  - 5
  • Geschäftshaus in 9020  - 6
  • Geschäftshaus in 9020  - 7
  • Geschäftshaus in 9020  - 8
  • Geschäftshaus in 9020  - 9
  • Geschäftshaus in 9020  - 10
  • Geschäftshaus in 9020  - 11
  • Geschäftshaus in 9020  - 12
  • Geschäftshaus in 9020  - 13
  • Geschäftshaus in 9020  - 14
  • Geschäftshaus in 9020  - 15
  • Geschäftshaus in 9020  - 16
  • Geschäftshaus in 9020  - 17
  • Geschäftshaus in 9020  - 18
  • Geschäftshaus in 9020  - 19

Geschäftshaus in Klagenfurt am Wörthersee

Grundstücksfläche: 1.607 m²
Nutzfläche: 1.000 m²

Geschäftshaus kaufen - Klagenfurt am Wörthersee

Kaufpreis: € 3.700.000,-
Nutzfläche: 10 m²
Klagenfurt - "Areum": TOP-Standort mit qualitativen Mietern & Tagesklinik.
Klagenfurt - Feldkirchner Straße "Areum": TOP-Standort mit qualitativen Mietern und Tagesklinik (Eigennutzung möglich)

Objektadresse:
Feldkirchnerstraße 217
9020 Klagenfurt

Besonderes:
• Diese gewerblich und medizinisch genutzte Immobilie befindet sich an einer Hauptverkehrsader von Klagenfurt.
• Ideal gelegen mit perfekter Anbindung an die A2 Südautobahn.

Baujahr:
• 2004

Größe:
• rd. 1.607 m² Grundstücksgröße
• rd. 1.000 m² Nutzfläche

Kfz:
• 25 Parkplätze

Beschreibung:
• Im Erdgeschoss befindet sich die "Pathologie Klagenfurt Nord" als Mieter, das erste Obergeschoss wurde bisher als Tageschirurgie (OP Lüftung H6020,E Norm 7) und Therapiezentrum geführt. Im zweiten und letzten Geschoss befindet sich eine Uniqa Generalagentur, sowie fünf weitere vermietete Kleinbüros / Zimmer.

Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung

Energiewerte HWB laut Energieausweis:
• _ EG: 67 kWh/m²a
• 1.OG: 81 kWh/m²a
• 2.OG: 59 kWh/m²a

Nettomiete:
• Die Jahresnettomieteinnahme variiert je nach Nutzungsart der Tageschirurgie.
• Laut Planung ergibt sich eine Nettomieteinnahme p.a. von rd. € 166.000,-, sofern die Tageschirurgie weiterhin als solche betrieben wird. Derzeit wird diese von plastischen Chirurgen für deren Eingriffe genutzt.
• Die Berechnung ergäbe eine Rendite von knapp über 4%,
Kaufnebenkosten berücksichtigt, jedoch vor AfA und Ertragsteuer.

Infrastruktur:
• perfekte Anbindung an Bus und Bahn
• 1,3 km zum Autobahnanschluss
• 2,8 km zur Privatklinik Maria Hilf
• 3 km zum Landeskrankenhaus Klagenfurt
• 3 km ins Stadtzentrum
• 3,3 zum Flughafen Klagenfurt
• 7 km zum Wörthersee
• 86 km nach Laibach / Ljubljana
• 141 km nach Graz

Sonstiges:
• Detailunterlagen übermitteln wir gerne bei näherem Interesse.
• Unsere Kanzlei ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt, wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren.

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 3.700.000,- ** Share Deal möglich **

Preisdetails:

Kaufpreis: 3.700.000,-
3,6 % inkl. USt

Anbieter WilliMann Immobilien kontaktieren:

Ansprechpartner: Iris Mann
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.

Lage: Gewerbeimmobilie in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.


Gewerbeimmobilien in der Nähe

Weitere Immobilienangebote an diesem Ort:
Geschäftshaus in Klagenfurt
Geschäftshaus Klagenfurt
Nutzfläche: 128 m²
Kaufpreis: € 298.000,-
Gewerbeobjekt in Klagenfurt
Gewerbeobjekt Klagenfurt
Nutzfläche: 71,17 m²
Miete: € 1.162,89
Bar in Klagenfurt
Bar Klagenfurt
Nutzfläche: 75 m²
Kaufpreis: € 148.000,-
Gewerbeobjekt in Klagenfurt
Gewerbeobjekt Klagenfurt
Nutzfläche: 142 m²
Miete: € 1.980,-
Copyright © 2021 A-Gewerbeimmobilien.at