Attraktives Zinshausensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Wolfsberg!

Attraktives Zinshausensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Wolfsberg!
Das Zinshausensemble befindet sich in zentraler Lage von Wolfsberg und überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Skigebieten sowie an den Kärntner Seen sorgen für zusätzliche Attraktivität.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zukünftige Anbindung an die Koralmbahn, die ab Ende 2025 eine deutliche Aufwertung des Standortes und zusätzliche wirtschaftliche Impulse erwarten lässt.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 12.450 m² ist vollständig als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ein Teil der Liegenschaft ist bereits mit mehreren Bestandsgebäuden bebaut, die aktuell Wohnzwecken dienen.

Durch eine umfassende Sanierung und mögliche Erweiterung der bestehenden Gebäude können zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden. Darüber hinaus eröffnet die verbleibende Freifläche weiteres Potenzial für Neubauten, wodurch sich unterschiedliche Projektentwicklungsstrategien realisieren lassen.

Bestandsstruktur und Ausbaupotenzial

Die einzelnen Wohnhäuser umfassen jeweils 4 Wohneinheiten, wobei ein Teil der Einheiten bereits in einem bezugsfähigen Zustand ist. Die Dachgeschoßflächen bieten zusätzliches Ausbaupotenzial und können teilweise noch erweitert und zu weiterem Wohnraum entwickelt werden.

Objektdaten und  Ausstattung

Zinshäuser mit Entwicklungspotenzial
Altbestand mit Sanierungsbedarf
Grundstücksfläche ca. 12.450 m²
Derzeitige Nutzfläche ca. 1.700 m²

Teilweise Holzböden

Bestehende Einbauküchen
Unterkellerung vorhanden
Garagen und Stellplätze
Abstellräume
Balkone, Loggien und Gartenflächen

Energie und Heizung

HWB 279 kWh/m²a
fGEE 6,02

Unterschiedliche Heizsysteme vorhanden, darunter Elektro- und Gasheizung sowie Einzelöfen. Teilweise besteht die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses.

Highlights für Investoren

Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Zusätzliche Wertsteigerung durch zukünftige Infrastrukturprojekte
Flexible Umsetzungsmöglichkeiten von Sanierung bis Neubau

Kontakt

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt in einer aufstrebenden Region.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrale Lage in Wolfsberg mit ausgezeichneter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sehr gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu Naherholungsgebieten und Skiregionen.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 279, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 6.02, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: G.