Gewerbeimmobilien

Absolut ruhiges Büro/Gewerbefläche - loftartiger Grundriss - 1 bis 2 Zimmer mit Freifläche - EG - Büro 2: ca. 54,47m² + 11,09m² Garten - € 226.056,01

Büro/Praxis in 1090 Wien

Büro/Praxis in Wien

Gewerbeimmobilie in 1090 Wien - Sobieskigasse . Verfügbar: 1. Quartal 2017.
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Parkett
2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Nutzfläche: 65,56 m², Bürofläche: 54,47 m², Garten: 119 m².

Betriebskosten Netto: 116,-, Kosten Netto: 133,45, Kosten USt: 23,2, Sonstige Kosten Netto: 17,45, Provision: 8.138,02 € inkl. 20% USt.
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Anbieter: Immofair - Objektnummer: 9125
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 226.056,01
Nutzfläche: 65,56 m²
2 Zimmer
Absolut ruhiges Büro/Gewerbefläche - loftartiger Grundriss - 1 bis 2 Zimmer mit Freifläche - EG - Büro 2: ca. 54,47m² + 11,09m² Garten - € 226.056,01.




KURZBESCHREIBUNG




Adresse:
1090, Sobieskigasse 35


Baujahr:
Fertigstellung 4. Quartal 2016


Zustand der Wohnung:
Neubau / Erstbezug


Nutzung:
Büro /Praxis/ Eigennutzer / Anleger


Nutzflächen:
2 Zimmer ca. 54,47m² + 11,09m²Garten


Stockwerke:
Stg. 2; Erdgeschoß


Ausrichtung:


Nordwest, hofseitig




Öffentliche Anbindung:
U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A


Heizwärmebadarf:
HBW: 60,20 kWh/m²a;


Ausstattung:
Barrierefreier Hauszugang

Niedrigenergiehaus

Jede Wohnung/Büro verfügt über Freiflächen

Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos

Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stomanschluss für E- Bike

Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch

Kinderwagenabstellraum

Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen

Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele

Fenster: Alu-PVC

Balkon: Steinplatten Betonoptik, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung in Pflanzentrögen

Eigengärten: begrünt




Kaufpreis Top 2 / 2


€ 248.413,20 // Anlegerpreis: € 226.056,- zzgl. Ust.




HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes lässt keine Wünsche offen. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünte Fassaden-Gestaltung, E-Parkplätze für Fahrräder und Autos, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung, wobei die Grundrisse der einzelnen Wohnungen derzeit noch flexibel sind, sogar Wohnungszusammenlegungen sind noch möglich. Somit ist von kleiner Studentenwohnung bis hin zur großzügigen Familienwohnung über eine ganze Etage alles machbar und eignet sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.


Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen der Linien 37 und 38 sind schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die hippen Lokale in den Stadtbahnbögen. Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.


OBJEKTBESCHREIBUNG

Hierbei handelt es sich um eine gut geschnittene 1 bis 2 Raum- Praxis/Büro/Atelier mit Terrassen-/Gartenfläche. Das Objekt verfügt über einen größeren Raum mit offener Kochnische (nur Anschlüsse vorbereitet), ein kleineres Zimmer kann noch gut abgetrennt werden, beide (wären dann) mit Austritt auf die hofseitige Terrasse, ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche sowie einen Vorraum, ein Abstellraum und eine separate Toilette.


Alle zur Verfügung stehenden Einheiten finden Sie unter: www.sobieskigasse35.at

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.


NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber

A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U- Bahn Nussdorferstraße, Sobieskiplatz
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 60.2, HWB Klasse: C.

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