Gewerbeimmobilien

Gewerbeliegenschaft mit sehr guter Infrastruktur

Bürohaus in 9020 Klagenfurt

Bürohaus in Klagenfurt

Gewerbeimmobilie in 9020 Klagenfurt.
Kabel/Sat-TV
Teppich
Linoleum
Marmor
20 Zimmer, 2 Badezimmer, 10 seperate WC, 2 Loggia, 10 Stellplätze, Wohnfläche: 101 m², Grundstücksfläche: 1.556 m², Gesamtfläche: 671 m², Bürofläche: 570 m².

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Anbieter: DI Paulitsch Immobilien - Objektnummer: e69e2666-43db-47a0-91f9-c3ce7170a149
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 649.000,-
Wohnfläche: 101 m²
20 Zimmer
Gewerbeliegenschaft mit sehr guter Infrastruktur.

Diese interessante und vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage in Klagenfurt, zwischen dem Stadtzentrum und der Autobahnanbindung Klagenfurt Nord. Ein Fachmarktzentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Fitness usw. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, diese sind auch fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist ca. 1,5 km entfernt, die Autobahnanbindung 2,5 km.

Die Südost ausgerichtete Gewerbeliegenschaft wurde 1988 erweitert und renoviert, zur Zeit wird vom Eigentümer nur das Erdgeschoss genutzt. Die 3 Etagen können separat vermietet werden, oder nach Bedarf auch in kleineren Einheiten unterteilt werden. Der im Erdgeschoss liegende Verkaufsraum hat zur Straßenseite eine große Fensterfläche als Auslage. Durch die großzügige Fensterfront und die Objektlage direkt an der Feldkirchner Straße ist der auffällige Standort auch für Werbemaßnahmen gut geeignet.

Zur Verfügung stehen je nach Aufteilung mindestens 3 separate Einheiten:

- Top EG– Büro, Verkaufsfläche, Werkstätte und Lager

- Top 1.OG- Büroräume

- Top 2.OG- Büroräume und Wohnung

- PKW Abstellplätze sind auf dem Grundstück und auch vor dem Objekt vorhanden

- Es gibt auch eine großzügig überdacht Lagerfläche beim Lieferanteneingang

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Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 108, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,61.
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