Gewerbeimmobilien

Büro/Ordination EG Nähe Westbahnhof

Büro in 1060 Wien

Büro in Wien

Gewerbeimmobilie in 1060 Wien. Verfügbar: 2 Monate ab Kaufanbot.
Lift
Garage
7 Zimmer, 2 seperate WC, 1 Stellplatz, Wohnfläche: 159 m².

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Anbieter: IMMO AGENCY - Objektnummer: hart 28456
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 564.540,-
Wohnfläche: 159 m²
7 Zimmer
Büro/Ordination EG Nähe Westbahnhof.

TOP-LAGE! BÜRO/ORDINATION IN UNMITTELBARER NÄHE VON WESTBAHNHOF UND MARIAHILFER STRASSE

Barrierefrei mit Straßenzugang, perfekt geeignet für Ordination, Praxis, Büro/Kanzlei! Es wird bestandsfrei und leer übergeben! 

2 Gehminuten zur Mariahilfer Straße!

3 Gehminuten zum Westbahnhof!



Zum sofortigen Verkauf gelangt ein Büro mit barrierefreiem Straßenzugang  in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu U3, U6 und diversen Straßenbahnlinien hervorragend!

Das Büro verfügt über ebenerdigen Straßenzugang (barrierefrei!), große Fensterflächen zur ruhigen Einbahnstraße und ist südwestseitig ausgerichtet. Es verfügt über insgesamt 159m² Fläche, die sich wie folgt aufteilen:


1 großer Raum für mehrere Arbeitsplätze

1 Raum hofseitig (derzeit Besprechungszimmer)

4 kleine Räume (mit Fenster), die derzeit als Abstellräume/Lager genutzt werden 

1 Küche mit Essplatz (=Sozialraum für Mitarbeiter)

2 WCs (eines davon barrierefrei)

Eingangsbereich

Gangflächen 

Es können bei Bedarf Wände entfernt und die kleinen Räume wieder geöffnet werden. Zwei WCs sind vorhanden, eines davon barrierefrei. Das Büro ist mit Alarmanlage und Klimaanlage ausgestattet. Das Besprechungszimmer ist in einen ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet.

GARAGE

Optional kann eine Garage zum Kaufpreis von EUR 145.000,- erworben werden! Die Garage befindet sich im selben Haus nur getrennt durch Stiegenhaus und Kinderwagenraum. Sie wird derzeit als Lager benutzt, aber auch leer und bestandsfrei übergeben und ist als Garage gewidmet. Die Fläche beträgt insgesamt ca. 96,43m² und ist für 5 große Stellplätze sowie einen kleinen Stellplatz (für mehrere Motorräder oder einen Smart) vorgesehen. Die Einfahrt erfolgt ebenerdig von der Straße. 

VERKAUF

Das Büro steht gemeinsam mit der Garage ab sofort zum Verkauf. Ab der verbindlichen Annahme eines Kaufanbots wird es vom derzeitigen Eigentümer geräumt und leer und bestandsfrei übergeben, dies wird etwa 2 Monate in Anspruch nehmen. Der Kaufpreis von Büro und Garage beträgt insgesamt EUR 564.450,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 27.4.2028, HWB C 88kWh/m²a, fGEE 1,56

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at! Besichtigungstermine sind ab dem 29.5. möglich!

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 88.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.56, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
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