Klagenfurt - West: Zentrale Büro- oder Ordinationseinheit mit Garten, 2x TG, XL-Keller

Klagenfurt - West: Zentrale Büro- oder Ordinationseinheit mit Garten, 2x TG, XL-Keller.
- Diese Räumlichkeiten befinden sich im Hochparterre und sind über einen eigenen Eingang mit Vorgarten zugänglich.
- Modernisierungen / Umbauten sind je nach Bedarf und Nutzung erforderlich.
- Über eine Wendeltreppe gelangt man direkt in den eigenen Keller, welcher bisher als Archiv gedient hatte.
- Im Keller gibt es einen direkten Zugang in die Tiefgarage.

Eignung
- Nutzung als Wohnung, Büro oder Ordination

Größe
- rd. 160 m² Nutzfläche im EG
- rd. 40 m² Nutzfläche im UG
- rd. 100 m² Garten

Betriebskosten
- € 899,08 pro Monat inklusive BK / HK / USt / RL gem. aktueller Vorschreibung der Hausverwaltung

Heizung
Fernwärme-Zentralheizung

KFZ
- 2 TG Plätze
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingangsbereich
- öffentlich parken Zentral gelegen zwischen Innenstadt und Autobahnzubringer Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20 % USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 49.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.92.