Gewerbeimmobilien

Trendviertel Lendplatz/AVL: Anlegerpaket, 3 geförderte Anlegerwohnungen - Steuerliche Nutzung. Gute Lage und Ausstattung, unbefristet vermietet

Renditeobjekt in 8020 Graz

Renditeobjekt in Graz

Gewerbeimmobilie in 8020 Graz. Verfügbar: Auszug Mieter.
Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fernwärme
Barrierefrei
Lift
Kabel/Sat-TV
Parkett
2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Terrasse, Wohnfläche: 139,18 m², Gesamtfläche: 139,18 m², Keller: 6 m², Wohneinheiten: 20.

Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.
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Anbieter: Immobilien Brandstätter - Objektnummer: O2100121771
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 286.000,-
Wohnfläche: 139,18 m²
2 Zimmer
Trendviertel Lendplatz/AVL: Anlegerpaket, 3 geförderte Anlegerwohnungen - Steuerliche Nutzung. Gute Lage und Ausstattung, unbefristet vermietet.
Top-Anlegerobjekt im Trendviertel um den Lendplatz, Nähe AVL:
Paket mit 3 Wohnungen ( 39,36 m², 41,53 m², 58,03m²), in einem 2012 umfassend sanierten, teilweise neu ausgebauten Wohnhauses Nähe Lendplatz und der AVL-List.
Die Wohnungen wurden allesamt neu errichtet, dementsprechend zeitgemäß die Ausstattung und die Oberflächen.
3 Zwei-Zimmerwohnungen: Wohnküche und Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnraum gelang man auf eine Terrasse (Top 1+ 4) Der Mietzins wird nach den Bestimmungen der Steiermärkischen Förderungsgrundlagen bis 01/2028 entsprechend angepasst.

Wohnungsübersicht EG:
Top 1: 58,03m² 2-Zimmerwohnung mit Terrasse Mietertrag € 238,--
Top 3: 41,53m² 2-Zimmerwohnung Mietertrag € 203,--
Top 4: 39,36m² 2-Zimmerwohnung mit Terrasse Mietertrag € 207,--
Gesamt € 725,--

Der Kaufpreis versteht sich Netto, darin enthalten sind Euro 110.456,-- ( stand 31.1.2019) Landesdarlehen welches mit 45% Annuitätenzuschuss (ca. Euro 49705,-) vom Land gefördert wird.
Die Wohnungen im Paket können auch einzeln oder individuell zusammengestellt erworben werden. Bei Einzelkauf erhöht sich der Kaufpreis um 10% (Paketrabatt) Zu übernehmendes Förderdarlehen (im Kaufpreis enthalten), insgesamt ca. Euro 123.132,--. Davon sind 45%, ca. Euro 55.000,-- als nicht rückzahlbarer Annuitätenzuschuss gewährt. Derzeit monatliche Einnahmen Netto Euro 725,-. Das Förderdarlehen wird mit 31.1.2028 getilgt. Ab diesem Zeitpunkt kann der Mietzins nach den Bestimmungen des Richtwertes (dz. 7,70 Euro/m²/Monat) angepasst werden. Nähe Lendplatz und AVL-mit ausgezeichneter Infrastruktur , in zentraler Stadtlage. Sehr aufgewertete Wohnlage mit guter Anbindung an die KF-Universität und Campus 02, FH-Joanneum.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 38, HWB Klasse: B.
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