Gewerbeimmobilien

Strassgang: Schön saniertes Wohn/Büro/Geschäftshaus auf 2 Etagen

Mehrfamilienhaus in 8054 Graz

Mehrfamilienhaus in Graz

Gewerbeimmobilie in 8054 Graz. Verfügbar: ab sofort.
Dusche
Badezimmerfenster
Zentralheizung
WG geeignet
Fliesen
Stein
9 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 seperate WC, 1 Balkon, 1 Terrasse, 3 Stellplätze, Gesamtfläche: 330 m², Ladenfläche: 330 m², Balkone/Terrassen: 40 m², Wohneinheiten: 3.

Kaution: 3,-, Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.
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Anbieter: Immobilien Brandstätter - Objektnummer: O2100127952
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 790.000,-
Gesamtfläche: 330 m²
9 Zimmer
Strassgang: Schön saniertes Wohn/Büro/Geschäftshaus auf 2 Etagen.
Zum Kauf steht ein komplett saniertes Geschäftsgebäude in gut sichtbarer Frequenzlage. Im Erdgeschoß Verkaufs und Ausstellungsflächen, auch als Büro/Ordination nutzbar. Die Räumlichkeiten im OG bieten sich als Büroflächen mit Platz für Gemeinschafts/Besprechungszonen an.
Im EG ca. 152,27 m²: Eingang/Windfang, 2 große Portallokale und Büro/Ausstellungsräume. Sanitäre Einrichtungen vorhanden, Küchenanschlüsse.
Im 1.OG. 2 Wohnungen/Büros: Top 1 mit ca. 69,36 m² und sehr großer Sonnenterrasse. Top 2 mit ca.58,57 m² und 4 m² Balkon.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie den dem Expose beigefügten Plänen.
Das Gebäude befindet sich in Fertigstellung: Die Böden im Geschäftslokal im Erdgeschoß wurden mit keramischen Fliesen ausgestattet, die Räume im 1 OG. mit wertigem Laminatboden.
Zum Objekt gehören 3 Parkplätze. Bei den Betriebs und Heizkostenakonti handelt es sich um einen Durchschnitts-Erfahrungswert. Erstbezug nach Sanierung, hohe Frequenz/Sichtbarkeit...und gute Anbindung in alle Richtungen. Schönes, klassisches Vorstadthaus...Terrasse, Balkon, alle Fenster mit Rollos.
Außen klassisch, Innen modern ausgestattet. Graz Straßgang: Nahe zum SCS, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hohe Frequenz: Gute Sichtbarkeit/Präsenz.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 84.6, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.43, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
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