Stadlau: BARRIEREFREI - NEUWERTIG - LEISTBAR als Eigenheim oder Praxis

Stadlau: BARRIEREFREI - NEUWERTIG - LEISTBAR als Eigenheim oder Praxis.
Stadlau: BARRIEREFREI - NEUWERTIG - LEISTBAR als Eigenheim oder Praxis

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf einer kleinen therapeutischen Praxis mit ca. 33m² und 28m² Garten - welche auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Von der Straße über den Hauseingang gelangt man in den ruhigen und wunderschön bepflanzten Innenhof.

Der 28m² große Garten bietet viel Platz für eine kleine Lounge um Gäste zu begrüßen, Gespräche zu führen oder bei privater Nutzung - vielleicht auch mal einen lauen Sommerabend bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen.

Die Frontverglasung bietet 2 Eingänge - einer über den Garten oder barrierefrei über den kleinen Weg in die Wohnung. Einsehbar ist die Wohnung ausschließlich für geladene Gäste/Patienten und Haupthaus-Bewohner - welche jedoch nicht durch den Hof müssen, da sich dieser mit der Praxis und einem angrenzenden Townhouse als eigener Bereich versteht.

Über einen Vorraum mit viel Platz für Verstaumöglichkeiten gelangt man in alle Räumlichkeiten - zur linken in den Wohn-/Schlafbereich oder Praxis - geradeaus weiter befindet sich eine Teeküche und linker Hand das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Der Boden ist in allen  Bereichen aus hellem Feinsteinzeug. Wartungsarm, leicht zu reinigen, im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm - dank Fußbodenheizung.

Verkehrstechnisch günstig gelegen durch den im nahen Umkreis befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel (U2, Straßenbahn 25, Bus: 95A, 96A, 86A, 87A, Bahnhof Stadlau) - sowie die schnell zu erreichende A23 für Autofahrer.

Ein Parkplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

Als direkter Nahversorger findet man in wenigen Schritten einen BILLA, BIPA, POST/BAWAG, STRÖCK, Eisdiele und ein vorzügliches griechisches Lokal.

Doch Sie müssen diese Immobilie nicht bewohnen, um sie zu lieben !
Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.
Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

  Idyllisch, leistbar, neuwertig, ruhig idyllische rare Hofruhelage