Gewerbeimmobilien

Zinshaus mit zusätzlichem Potenzial

Renditeobjekt in 1160 Wien
Renditeobjekt in Wien
Wien Renditeobjekt - Bild 01
Wien Renditeobjekt - Bild 02

Renditeobjekt in Wien

Gewerbeimmobilie in 1160 Wien.
Parkett
, Wohnfläche: 1.010 m², Gesamtfläche: 1.010 m², Wohneinheiten: 15.

Betriebskosten Netto: 1.479,87, Kosten Netto: 1.479,87, Monatliche Kosten: 1.479,87, Nebenkosten: 1.479,87, Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
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Anbieter: Immo-Company - Objektnummer: O2100141661
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Beschreibung:
Kaufpreis: € 2.900.000,-
Wohnfläche: 1.010 m²
Zinshaus mit zusätzlichem Potenzial.
WENN SIE gern ein typisches Wiener Zinshaus erwerben möchten, freuen wir uns, Ihnen dieses Prachtstück im 16. Bezirk anbieten zu dürfen.

In der Nähe von Straßenbahn und U-Bahn präsentiert sich dieses Haus aus dem Jahr 1913 in ruhiger Gegend mit zwei Stiegen und einem idyllischen Innenhof. Die letzten Renovierungsarbeiten an der Fassade sowie der Einbau neuer Fenster hat 2018 stattgefunden.

Sämtliche 17 Wohneinheiten sind zurzeit teils befristet, teils unbefristet vermietet, zwei Wohnungen stellen eine Kombination von Wohnung und Büro dar. In beiden Trakten besteht die Möglichkeit, die Dachböden auszubauen. Für den Straßentrakt liegen die Baugenehmigungen bereits vor, sodass Sie hier für zwei Wohnungen insgesamt 179 m² plus 17 m² Innenhof-Terrassen als neuen, modernen Wohnraum dazugewinnen können. Im Hoftrakt steht ein Dachboden mit etwa der Hälfte an Fläche zur Verfügung, hier müssten die Genehmigungen erst eingeholt werden.

Im Stiegenhaus gibt es Platz für den Einbau eines Lifts.

Zurzeit ergibt sich eine Rendite von etwas mehr als 2%, welche durch den Dachbodenausbau jedoch deutlich gesteigert werden kann.

Der Kaufpreis für dieses interessante Objekt beträgt EUR 2,9 Millionen Euro exklusive 20% USt.
Im Falle des käuflichen Erwerbs fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises exklusive 20% USt an.

Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich weitere Informationen sowie Pläne zur Verfügung.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

  2 Trakte, jeweils ausbaubarer Dachboden, straßenseitig bereits genehmigt Verkehrsgünstig bei Straßenbahn und U-Bahn gelegen
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 148.6, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.28, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: F.
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