Gewerbeimmobilien

Frisörgeschäft - vollmöbliert - U3 - Wilhelminenspital / EG - Top 7-8: ca. 54m², 3 Räume, EG)

Einzelhandel in 1160 Wien

Einzelhandel in Wien

Gewerbeimmobilie in 1160 Wien - Lorenz-Mandl-Gasse . Verfügbar: sofort, nach Vereinbarung.
Etagenheizung
Fliesen
Laminat
3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 54 m², Nutzfläche: 54 m².

Betriebskosten Netto: 84,69, Gesamtmiete Netto: 624,69, Gesamtmiete USt: 124,94, Gesamtbelastung Netto: 624,69, Summe Miete Netto: 540,-, Summe Miete USt: 108,-, Kaution: 1.874,-7, Kaution: 1.874,07 €, Provision: 2.248,88 € inkl. 20% USt.
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Anbieter: Immofair - Objektnummer: 12050
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 624,69
Nutzfläche: 54 m²
3 Zimmer
Frisörgeschäft - vollmöbliert - U3 - Wilhelminenspital / EG - Top 7-8: ca. 54m², 3 Räume, EG).



KURZBESCHREIBUNG:







Adresse:




Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse






Baujahr:




ca. 1900 /  DG ausgebaut






Zustand des Geschäftslokals:




Gepflegt, gebraucht, 






Wohnungsgröße / Aufteilung:




2 Zi + Nebenräume: ca. 54m²






Stock / Ausrichtung:




Erdgeschoß,  Süden






Verkehrsanbindung:




U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45

Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A

Straßenbahnlinien: 2, 10, 46






 




 






Mietpreis monatlich:




netto € 540,- + Betriebskosten + Wasserverbrauch + UST.








HBW: 124,9 kWh/m²a




OBJEKTBESCHREIBUNG:



Zur Vermietung gelangt ein möbliertes Frisörgeschäftslokal im Erdgeschoß eines klassischen Stilaltbaus. Es teilt sich in 2 straßenseitig Haupträumen und einem ganzgseitigen Nebenraum. 



Das Objekt befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz. 



Der Wasserverbrauch wird mittels eigenem Zähler abgerechnet.



Aktuell werden in diesem Haus zusätzlich auch noch mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern in verschiedenen Stockwerken angeboten.



Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.




HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:



Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 



Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.

Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.



Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Nebenkosten:



Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Notar Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16).



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



 



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wilhelminenspital - Spetterbrücke - U3 Ottakring
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 124.9, .
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