Gewerbeimmobilien

THERAPIERAUM / PRAXIS IN ZENTRALER RUHELAGE

Büro/Praxis in 1010 Wien

Büro/Praxis in Wien

Gewerbeimmobilie in 1010 Wien. Verfügbar: 1.3.2020.
Fernwärme
Sauna
Fahrradraum
Parkett
1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Terrasse, Wohnfläche: 32,91 m², Balkone/Terrassen: 400 m².

Betriebskosten Netto: 126,51, Gesamtmiete Netto: 751,8, Gesamtmiete USt: 150,36, Gesamtbelastung Netto: 751,8, Summe Miete Netto: 625,29, Summe Miete USt: 125,-6, Kaution: 2.706,48, Kaution: 2.706,48 €, Provision: 1.804,32 € inkl. 20% USt.
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Anbieter: IMMO AGENCY - Objektnummer: 1420
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 751,80
Wohnfläche: 32,91 m²
1 Zimmer
THERAPIERAUM / PRAXIS IN ZENTRALER RUHELAGE.

THERAPIERAUM / PRAXIS IN BESTER LAGE IN LUXURIÖSEM UMFELD


Verfügbar ab 1.3.2020


Geeignet als: Praxis, Therapieraum, Büro


In einem denkmalgeschützten klassizistischen Haus (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von Stararchitekt Adolf Krischanitz ein Wohnprojekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Einheiten mit hochwertiger Ausstattung errichtet, welche sich durch die Verbindung von Individualität und Gemeinschaft auszeichnen. Durch die offene Bauweise wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Wohnungen den Bewohnern auch Rückzug und Geborgenheit bieten. 


Für das luxuriöse Ambiente sorgen eine 400m² große Dachterrasse, ein Teil davon kann von den Mietern genutzt werden, mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom, eine Gemeinschaftsküche (gegen Reservierung und Reinigungspauschale), Fahrradraum und Waschküche.


Ein attraktives Angebot für Menschen mit Interesse an fernöstlichen Lebensweisen rundet dieses Projekt ab. Ein Medidationsraum ist vorhanden, es findet Yoga auf der Dachterrasse statt und es gibt unterschiedliche Therapeuten im Haus (nicht inkludiert).


Selbstverständlich stehen den Mietern Lift, Fahrradraum sowie ein jeweils zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. 


LAGE UND UMGEBUNG


Die Wohnungen befinden sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe.


AUSSTATTUNG



ca. 32,91 m² Wohnfläche
1 Raum
Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1m²) und Fahrradraum
hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer
Holzisolierglasfenster mit teilweise Verdunklungsjalousien
Fernwärme
Gegensprechanlage


VERMIETUNG


Die Einheit kann ab 1.3.2020 angemietet werden, Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.


Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der monatliche Bruttomietzins ist wertgesichert und beträgt EUR 902,16, Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20%USt sowie EUR 324,78 Vergebührung für das Finanzamt.


ENERGIEAUSWEIS


Gültig bis 3.4.2023; D, 108,72 kWh/m²a


Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848 und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 109, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.61, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E.

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