Gewerbeimmobilien

HERRSCHAFTLICHES BÜRO NÄHE TAUBSTUMMENGASSE, U1

Büro/Praxis in 1040 Wien

Büro/Praxis in Wien

Gewerbeimmobilie in 1040 Wien. Verfügbar: 01.04.2020.
Einbauküche
Klimaanlage
Etagenheizung
Lift
Abstellraum
Teeküche
Gäste WC
Fliesen
Parkett
7 Zimmer, 3 seperate WC, Nutzfläche: 265,43 m², Bürofläche: 265,43 m².

Betriebskosten Netto: 517,32, Gesamtmiete Netto: 3.958,34, Gesamtmiete USt: 791,66, Gesamtbelastung Netto: 3.958,34, Summe Miete Netto: 3.441,-2, Summe Miete USt: 688,2, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anbieter: IMMO AGENCY - Objektnummer: 1677
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 3.958,34
Nutzfläche: 265,43 m²
7 Zimmer
HERRSCHAFTLICHES BÜRO NÄHE TAUBSTUMMENGASSE, U1.

GROSSZÜGIGES ALTBAU-BÜRO IN SEHR GUTER LAGE ZWISCHEN HAUPTBAHNHOF UND KARLSPLATZ



Zur Vermietung gelangen großzügig geschnittene Büroräumlichkeiten, aufgeteilt in 6 Büros sowie 1 großen Besprechungsraum. Das Büro verfügt über ca. 265,43 m² und befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes in der Nähe der Favoritenstraße im 4. Wiener Bezirk.



Hohe Räume, Parkettböden, Doppelflügeltüren sowie die ideale Raumaufteilung verleihen dem Büro seine angenehme Atmosphäre und Charme.



Der ca. 53,80 m² große Besprechungsraum/Seminarraum verfügt über einen eigenen Empfangsbereich, wie auch über eine vom Empfangsbereich begehbare Teeküche und WC.

Die weiteren Büroräumlichkeiten gliedern sich in 6 Büros, Serverraum, Küche und Sanitäranlagen. Drei große Zimmer sowie ein Kabinett lassen sich durch Doppelflügeltüren in einen großzügigen, offenen Raum verwandeln.



RAUMAUFTEILUNG:



Empfangsbereich
Großer BESPRECHUNGSRAUM/SEMINARRAUM – ca. 53,80 m²
Teeküche
Sanitärräume
Technikraum/Serverraum
6 weitere BÜROS
Küche



AUSSTATTUNG:



Bodenbelag: Parkettböden
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
Holzkastenfenster, innenhofseitig
PVC Isolierfenster, straßenseitig
Besprechungsraum- bzw. Serverraum – klimatisiert
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung (Therme).
2016 wurden neue Netzwerkkabel verlegt
Beamer im Seminarraum vorhanden



VERMIETUNG:



Die Mietdauer kann individuell vereinbart werden. Die monatliche Nettomiete (EUR 3.441,01) zuzüglich Betriebskosten sowie USt ergibt eine Bruttomiete von EUR 4.750,- pro Monat. Die Kaution beträgt 3 BMM, die Vermittlungsprovision 3 BMM zzgl. 20% USt. Die Finanzamt-Vergebührung wird auf Basis der vereinbarten Mietdauer berechnet.



LAGE:



Die Büroräumlichkeiten liegen in der Favoritenstraße, im Bereich der U-Bahn-Station Taubstummengasse und sind von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In direkter Nähe hat man Zugang zur U1 Station Taubstummengasse, in ca. 400 m sind die Straßenbahn Linien 1, 62, WLB sowie die Bus Linie 13A erreichbar.



Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 240 m



Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 138.8, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.83, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: E.
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