Gewerbeimmobilien

Großzügiges, modernes Büro in bester Lage nahe Karlsplatz

Büro/Praxis mieten in 1040 Wien
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Büro/Praxis in Wien

10 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 2664 m²
Bürofläche: 2664 m²
3 seperate WC
Dusche
Klimaanlage
Lift
Alarmanlage
Gäste WC
Fliesen
Stein
Parkett

Büro/Praxis mieten - Wien

Nettomiete: € 4.953,19
Wohnfläche: 2664 m²
10 Zimmer
Großzügiges, modernes Büro in bester Lage nahe Karlsplatz.

Zur Vermietung gelangt ein modernes Büro mit 266 m² in exklusiver Lage im 4. Bezirk.

Das Büro

Gelegen im 2. Liftstock über dem Hochparterre (kein barrierefreier Zugang), erstreckt sich die Fläche über das gesamte Stockwerk. Im Jahr 2006 erfolgte der Umbau in ein modernes Büro inklusive vollständiger Sanierung, auch heute noch in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über zwei getrennte Eingänge.

- Schlichte Einbauten mit großen Schiebetüren

- Glastrennwände

- Merbau Industrieparkettboden auf durchgehend in einer Ebene verlegtem Estrich

- Natursteinboden und großformatige Fliesen in beiden 2 WCs sowie im Duschbad/WC

- Bulthaup Küche mit Geräten

- Klimatisierter Konferenzraum

- Klimatisierter Serverraum

- In-Wall Lichtkonzept (Kreon)

- LAN-Verkabelung unter Putz

- Alarmanlage

- 2 Kellerabteile

Das Haus

Das Büro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwende-Haus, das nach einer Beschädigung im 2. Weltkrieg teilweise neu aufgebaut und gestaltet wurde. Aus der Zeit stammen die glatte Fassade, das umgebaute/reduzierte Stiegenhaus, und die auf 2,90 Meter reduzierte Raumhöhe im Straßentrakt. Das Haus präsentiert sich heute trotz der vornehmlich alten Substanz zurückhaltend und einfach.

Die Lage

Die zentrale Lage gleich hinter dem Karlsplatz und nächst der Staatsoper ist aus allen Teilen der Stadt leicht erreichbar. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Linien U1, U2, U4 und diverse Busse und Straßenbahnen zur Verfügung.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Nahversorger, ausgezeichnete Restaurants, die Ringstraße und das Stadtzentrum oder den Wiener Hauptbahnhof. Eine Vielzahl von Dienstleistern, die Technische Universität, die Kammer der Architekten und diverse Botschaften befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. 

In der innerhalb von 1-2 Minuten Fußweg erreichbaren Karlsplatz-Garage mit 656 Stellplätzen parken Sie und Ihre Mitarbeiter ab 3 Euro/Stunde, 18 Euro/Tag oder monatlich 180 Euro.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 87, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.12.

Preisdetails:

Gesamtmiete Netto: 4.953,19
Gesamtmiete USt: 990,64
Gesamtbelastung Netto: 4.953,19
Betriebskosten Netto: 564,19
Summe Miete Netto: 4.389,-
Summe Miete USt: 877,8
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Anbieter RAAB & Partner kontaktieren:

Ansprechpartner: Mag. Elisabeth Raab
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.

Lage: Gewerbeimmobilie in 1040 Wien

Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.

Region: Karlskirche, Karlsplatz
Etage: 2

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