Gewerbeimmobilien

Preisgünstiges BÜRO St. Pölten zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum

Büro in 3100 St. Pölten

Büro in St. Pölten

Gewerbeimmobilie in 3100 St. Pölten. Verfügbar: sofort.
Barrierefrei
Lift
10 Zimmer, 3 seperate WC, Nutzfläche: 351 m².

Miete: 4.014,64, Miete zzgl. NK: 2.100,-, Nebenkosten: 975,28, Heizkosten: 269,82, Preise zuzüglich MWSt, Miete pro m² zzgl. NK: 5,98, Provision: 3 BMM.
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Anbieter: Edlauer Immobilien - Objektnummer: 202/04327
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Beschreibung:
Miete: € 4.014,64
Nutzfläche: 351 m²
10 Zimmer
Preisgünstiges BÜRO St. Pölten zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum.
BÜRO-, WOHN- und GESCHÄFTSHAUS in hervorragend erreichbarer Lage zwischen Hauptbahnhof und Universitätsklinikum mit sehr guter Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung und Nähe zum Stadtzentrum, Ämtern und öffentlich-rechtlichen Körperschaften.

Die Büroeinheit befindet sich im 1. Stock, der barrierefrei erreichbar ist. Das Ausmaß beträgt ca. 351 m² und besteht aus folgendem

Raumprogramm:
Empfangsbereich, 10 einzeln begehbare Büroräume, Archivräume, Damen- und Herren-WC sowie Behinderten-WC, jeweils mit Waschgelegenheit, kleiner Abstellraum.

Im 2. Stock befindet sich ein großer möblierter Sitzungssaal mit ca. 122 m², der den Mietern im Gebäude nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter für Veranstaltungen oder große Besprechungen genutzt werden kann.

Ausstattung:
>> Parkett- bzw. Laminat-Bodenbeläge und Linoleumbelag im Gangbereich.
>> Fensterbankkanäle für IT-Verkabelung
>> Sonnenschutz mit Außenjalousien
>> Beleuchtungskörper

Parkplätze:
Tiefgarage im Gebäude mit insgesamt ca. 35 Kfz-Stellplätzen à EUR 45,00 p.M. zuzüglich Betriebskosten EUR 7,50 und 20 % USt.

Monatliche Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins Euro 2.100,00 (Euro 6,00 / m²), wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten (inklusive Aufzugskosten), Heizkosten und gesetzliche Umsatzsteuer (derzeit 20 %).

Heizung:
Der Beheizung erfolgt mit Zentralheizung-Fernwärme, Das Heizkostenaconto beträgt EUR 269,82 zuzüglich 20 % USt. Weitere Verbrauchskosten wie insbesondere Strom, Telefon, Internet etc. sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit und Mietdauer:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Vom Vermieter wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten, wobei ein Kündigungsverzicht des Mieters für einen bestimmten Zeitraum erwartet wird.

Energiekennzahl-Energieausweis für Nicht-Wohngebäude Bürobereich vom 25.12.2012
HWB 29,24 kWh/m²a (B)
fGee 1,337 (C)

Objektnummer: 4327
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Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, TG/Garage, Zentrum
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 29.24, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.34, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C.
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