Gewerbeimmobilien

Geschäftslokal in Frequenzlage mit großer Auslagenfront!

Ladenlokal in 3100 St. Pölten

Ladenlokal in St. Pölten

Gewerbeimmobilie in 3100 St. Pölten. Verfügbar: sofort.
Zentralheizung
Fernwärme
, Nutzfläche: 89,98 m².

Miete: 1.253,32, Miete zzgl. NK: 949,30, Nebenkosten: 95,13, Preise zuzüglich MWSt, Miete pro m² zzgl. NK: 10,55, Kaution: 4.000,-, Provision: 3 BMM.
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Anbieter: Edlauer Immobilien - Objektnummer: 202/05870
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Beschreibung:
Miete: € 1.253,32
Nutzfläche: 89,98 m²
Geschäftslokal in Frequenzlage mit großer Auslagenfront!
GESCHÄFTSLOKAL in TOPLAGE in der Fußgängerzone von St. Pölten - Landeshauptstadt von Niederösterreich mit fast 60.000 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet!

Mietfläche und Raumaufteilung:
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89,98 m² und gliedert sich in: zwei Verkaufsräume, einen Abstellraum, sowie ein WC;

Verwendungsmöglichkeit:
Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum innerhalb der Fußgängerzone für alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins für das Geschäftslokal € 949,30 (wertgesichert),
Betriebskosten-aconto derzeit ca. € 95,13,
Heizkosten-aconto derzeit ca. € 135,00
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird je nach Vereinbarung, auf einen Zeitraum von 4 bis 8 Jahren befristet.

Heizung:
Anschluss an Fernwärme-Zentralheizung.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 173,8 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,85.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 4.000,00
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund regelmäßiger Beauftragung und Verwaltung durch ein Schwesterunternehmen wird hingewiesen.

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

NÜTZEN SIE DIE CHANCE auf einen der attraktivsten und besten Standorte in der St. Pöltener Fußgängerzone für Ihren 1. Standort oder für die Standortoptimierung bestehender Standorte!

Objektnummer: 5870
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Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 173.80, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.85, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: F.
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