Gewerbeimmobilien

Neu geschaffe Geschäftsfläche in Toplage in der Innenstadt

Ladenlokal in 3100 St. Pölten
Ladenlokal in St. Pölten
St. Pölten Ladenlokal - Bild 01

Ladenlokal in St. Pölten

Gewerbeimmobilie in 3100 St. Pölten. Verfügbar: sofort.
Zentralheizung
, Nutzfläche: 1532 m², Verkaufsfläche: 115,92 m².

Miete: 4.608,96, Miete zzgl. NK: 3.595,97, Nebenkosten: 244,83, Preise zuzüglich MWSt, Miete pro m² zzgl. NK: 23,50, Kaution: 15.000,-, Provision: 3BMM.
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Anbieter: Edlauer Immobilien - Objektnummer: 202/06416
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Beschreibung:
Miete: € 4.608,96
Nutzfläche: 153,02 m²
Neu geschaffe Geschäftsfläche in Toplage in der Innenstadt.
Neu geschaffene Geschäftsfläche in Toplage in der Innenstadt

KURZBESCHREIBUNG: Erstbezug; schöner Verkaufs- bzw. Schauraum; kleines Lager integriert, mit WC-Anlagen sowie Mitarbeiterraum

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr guten Lage direkt in der Kremser Gasse in der St. Pöltner Innenstadt

Raumaufteilung:
großer Verkaufs- oder Schauraum, Technikraum, Lager, Mitarbeiterraum, 2 WCs mit Waschraum

Beschreibung:
Das im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 153 m², wobei der Verkaufsraum ca 116 m² einnimmt. Dieser ist direkt aus der Kremser Gasse zu erreichen. Im hinteren Teil des Lokals befindet sich ein Lagerraum mit rund 12 m². Die beiden WCs inklusive Waschraum sind über den Mitarbeiterraum erreichbar.

Ausstattung:
- Lokal wird mit verputzten Wänden und Estrichböden übergeben
- Vorbereitung für ein Klima-Splitgerät vorhanden
- Fußbodenheizung im gesamten Geschäftslokal
- Barrierefrei
- voll ausgestattete Sanitärräume

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche mit einer Gastherme versorgt wird.

Vertragskonditionen:
Vertragsdauer nach Vereinbarung.

Kosten:
Die monatliche Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer EUR 4.608,96. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung (Gas) werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung des Mietvertrages: je nach vereinbarter Mietvertragsdauer.
Vermittlungsprovision (auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab Mai zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 139,2 kWh/m²

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6416
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Altstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Fußgängerzone, repräsentativ, Zentrum
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 139.20, HWB Klasse: D.
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