Gewerbeimmobilien

NEUBAU-GESCHÄFTSLOKAL in sehr gut erreichbarer Lage

Ladenlokal in 3100 St. Pölten
Ladenlokal in St. Pölten
St. Pölten Ladenlokal - Bild 01
St. Pölten Ladenlokal - Bild 02

Ladenlokal in St. Pölten

Gewerbeimmobilie in 3100 St. Pölten. Verfügbar: sofort.
Zentralheizung
Barrierefrei
, Nutzfläche: 142,88 m², Verkaufsfläche: 111,98 m².

Miete: 2.454,-, Miete zzgl. NK: 1.715,-, Nebenkosten: 330,-, Preise zuzüglich MWSt, Miete pro m² zzgl. NK: 12,-, Kaution: 7.500,-, Provision: 3 BMM.
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Anbieter: Edlauer Immobilien - Objektnummer: 202/06903
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Beschreibung:
Miete: € 2.454,-
Nutzfläche: 142,88 m²
NEUBAU-GESCHÄFTSLOKAL in sehr gut erreichbarer Lage.
NEUBAU-GESCHÄFTSLOKAL mit ca. 143 m², sehr gut erreichbare Lage beim Bahnhof und Universitätsklinikum, Stellplätze beim Haus

Mietfläche und Raumaufteilung:
Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 143 m², bestehend aus:
Verkaufsraum mit ca. 112 m², Herren- und Damen-WC gemeinsamen mit Waschraum, Solzialraum mit der Möglichkeit für eine Teeküche

Ausstattung:
>> Erstbezug nach Neubau
>> individuelle Bodenbeläge und abgehängte Decke nach Absprache mit dem Vermieter
>> große Fensterflächen für zusätzliche Außenwerbung
>> bis zu 4 Parkplätze möglich
>> separater Hintereingang für Zulieferung vorhanden

Das Geschäftslokal befindet sich derzeit im Edelrohbau. Der Vermieter würde die abgehängte Decke sowie die Bodenbeläge nach Kundenwusch einbauen.

Heizung und Versorgung:
Der Beheizung erfolgt mit Zentralheizung-Fernwärme, Die Verbrauchskosten wie insbesondere Strom, Telefon, Internet etc. sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Monatliche Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins Euro 1.715,00, wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten und gesetzliche Umsatzsteuer (derzeit 20 %).

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Aufgrund der guten, zentralen Lage befinden sich sämtliche Geschäfte für die Abdeckung des täglichen und gehobenen Bedarfs in nächster Nähe. Die Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Hauptbahnhof).

Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit und Mietdauer:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Vom Vermieter wird ein ein langfristiger Mietvertrag angeboten, wobei ein Kündigungsverzicht des Mieters für einen bestimmten Zeitraum erwartet wird.

Kellerabteil:
Als zusätzliche Lager-/Archivfläche steht das Kellerabteil K5 im Ausmaß von ca. 21,14 m² (EDV Nr. 30) - vorbehaltlich Zwischenvermietung - zur Verfügung.
Der monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt Euro 50,00 zuzüglich Betriebskosten iHv. Euro 58,74 und 20 % Umsatzsteuer.

Energiekennzahl-Energieausweis
HWB 27,00 kWh/m²a (B)
fGee 0,78 (A)

Besichtigung:
Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 27.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
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