Gewerbeimmobilien

TOP-GESCHÄFTSLOKAL in FREQUENTIERTER Lage - PROVISIONSFREI

Ladenlokal in 3100 St. Pölten
Ladenlokal in St. Pölten
St. Pölten Ladenlokal - Bild 01
St. Pölten Ladenlokal - Bild 02
St. Pölten Ladenlokal - Bild 03
St. Pölten Ladenlokal - Bild 04
St. Pölten Ladenlokal - Bild 05

Ladenlokal in St. Pölten

Gewerbeimmobilie in 3100 St. Pölten. Verfügbar: nach Vereinbarung.
Zentralheizung
Fernwärme
Barrierefrei
, Nutzfläche: 255,35 m².

Miete: 3.830,26, Miete zzgl. NK: 3.191,88, Preise zuzüglich MWSt, Miete pro m² zzgl. NK: 12,50, Provision: provisionsfrei für den Mieter.
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Anbieter: Edlauer Immobilien - Objektnummer: 202/07066
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Beschreibung:
Miete: € 3.830,26
Nutzfläche: 255,35 m²
TOP-GESCHÄFTSLOKAL in FREQUENTIERTER Lage - PROVISIONSFREI.
NEUE BÜRO- und GESCHÄFTSEINHEITEN in TOPLAGE, optimal gelegen nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfern - Q11 - LEBEN AM FLUSS.

DIE LAGE - DER STANDORT:
In unmittelbarer Umgebung zu Innenstadt, Bahnhof und Landesregierung ist ein modernes Büro- und Wohngebäude mit idealen Anbindungen entstanden. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit individuellen Verkehrsmitteln als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus-Haltestellen von 7 LUP-Stadtbuslinien.

DAS PROJEKT:
Im Q11 - LEBEN AM FLUSS stehen gut situierte Flächen für die Nutzung als Büro- oder Geschäftslokal zur Wahl. Exklusiv nutzbare PKW-Stellplätze werden mit jeder Fläche zusätzlich zur Miete im zukünftigen Q2 - PARKHAUS AM FLUSS, angeboten. Kundenparkplätze stehen direkt beim Q11 zur Verfügung.

Für sämtliche Büro- und Geschäftsflächen gilt:
- Ausführung gemäß beiliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung, jeodch Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung
- Abgehängte Decken
- Raumhöhe: 2,80 m
- Möglichkeit der punktuellen Kühlung mittels Fancoils

DAS GESCHÄFT oder BÜRO top 10 - Bauteil C - EG
Diese Bürofläche befindet sich im Bauteil C an der Rennbahnstraße im Erdgeschoß.
Nutzfläche ca. 255,35 m²

Die Raumtiefen bieten individuelle Raumgestaltungsmöglichkeiten, die dementsprechend mehr Bürofläche pro Raum ermöglichen. Die Büroeinheit steht zum flexiblen und den Nutzerbedürfnissen angepassten Ausbau bereit.

MIETZINS:
Der monatliche Netto-Hauptmietzins für die ausgebaute Fläche beträgt € 12,50 / m², wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer. Es besteht je nach Ausbaugrad bzw -qualität Verhandlungsspielraum.
Für die Nebenkosten (Betriebskosten, Heizung) gibt es derzeit noch keine genaue Kalkulation, sodass diese in der Gesamtmiete noch nicht enthalten sind.

MIETBEGINN und -DAUER:
Mietbeginn: nach Vereinbarung und je nach Ausbaugrad
Mietdauer: befristet mit Mindestdauer

NEBENKOSTEN:
Kaution: einmalig, 6 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses
Erfolgshonorar: PROVISIONSFREI für den Mieter

Energieausweis:
HWB 11,8 kWh/m²/a (A+)
fGEE 0,81 (A+))

INTERESSE GEWECKT? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot nach Ihrem Flächenbedarf.

Objektnummer: 7066
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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