Gewerbeimmobilien

Große Lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten am Kupferbrunnberg!

Büro in 3100 St. Pölten

Büro in St. Pölten

Gewerbeimmobilie in 3100 St. Pölten. Verfügbar: sofort.
Zentralheizung
2 Zimmer, 2 seperate WC, Nutzfläche: 43,70 m².

Miete: 466,98, Miete zzgl. NK: 305,90, Nebenkosten: 83,25, Preise zuzüglich MWSt, Miete pro m² zzgl. NK: 7,-, Kaution: 1.600,-, Provision: 3 BMM.
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Anbieter: Edlauer Immobilien - Objektnummer: 202/07150
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Beschreibung:
Miete: € 466,98
Nutzfläche: 43,70 m²
2 Zimmer
Große Lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten am Kupferbrunnberg!
Große Lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten am Kupferbrunnberg!

KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage am Kupferbrunnberg, moderner Altbaubüroraum, guter Allgemeinzustand, Helle Räumlichkeiten.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das gegenständliche Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage direkt am Kupferbrunnberg im ersten Stock (ohne Lift)eines gemischten Wohn- und Bürogebäudes. Direkt ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier aus ist der Bahnhof von St. Pölten in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnauffahrten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Raumaufteilung:
Ein großer Hauptraum, mit großer ostseitiger Fensterfront.
Ein kleinerer Nebenraum ebenfalls mit Fenstern ausgestattet.
Sanitäreinrichtungen befinden sich im Kellergeschoß des Gebäudes.

Beschreibung:
Die Räumlichkeiten sind Teil eines gemischten Wohn- und Bürogebäudes. Im Erdgeschoß sowie im ersten Obergeschoß befinden sich Büros und Geschäftsräumlichkeiten.

Die Büroräumlichkeiten selbst weisen eine Nutzfläche von ca. 44,35 m² auf und sind mit einem hellen Laminatboden sowie diversen EDV-Verkabelungen ausgestattet. Die große Fensterfront sorgt bei jeder Tageszeit für ausreichende Belichtung.

Parkmöglichkeit:
Ausreichende Parkmöglichkeiten finden sich direkt neben den umliegenden Straßen in der gebührenfreien Parkzone.

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Die Befristung des Mietvertrags kann individuell vereinbart werden.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 466,98 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 39,28 zuzüglich 20 % USt. seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben. Dies ergibt eine Monatsmiete von EUR 514,12 inklusive Heizkostenakonto und Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.600,00
b) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
c) Vergebührung des Mietvertrags: je nach Befristung

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 90,77 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,72.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7150
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (regelmäßige Beauftragung) und die Hausverwaltung durch ein Schwesterunternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.


Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 90.77, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.72, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
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