Gewerbeimmobilien

Nikolsdorfer Gasse - 115m2 Bürofläche mit Balkon!

Büro/Praxis in 1050 Wien

Büro/Praxis in Wien

Gewerbeimmobilie in 1050 Wien. Verfügbar: Juli 2020.
Einbauküche
Fernwärme
WG geeignet
Barrierefrei
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Fliesen
Parkett
4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkon, Wohnfläche: 114,54 m², Balkone/Terrassen: 1 m², Keller: 2 m².

Betriebskosten Netto: 185,37, Gesamtmiete Netto: 1.620,84, Gesamtmiete USt: 324,16, Gesamtbelastung Netto: 1.620,84, Sonstige Kosten Netto: 31,42, Sonstige Kosten USt: 6,28, Summe Miete Netto: 1.404,-5, Summe Miete USt: 280,81, Kaution: 8.750,-, Kaution: 8.750,00 €, Provision: 5.835,02 € inkl. 20% USt.
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Anbieter: IMMO AGENCY - Objektnummer: 2644
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 1.620,84
Wohnfläche: 114,54 m²
4 Zimmer
Nikolsdorfer Gasse - 115m² Bürofläche mit Balkon!

Großzügige Büroräume in Bestlage des 5.Bezirks in der Nikolsdorfer Gasse!



In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.



Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!



Zur Vermietung gelangt im 1.Liftstock/Mezzanin das Büro - verfügt über 114,67m² Fläche und zeichnet sich durch die hoher Räume über 3m und ihre Helligkeit aus.



Die Raumaufteilung:



23,63m² - Raum+Teeküche
34,31m² - Raum
21,65m² - Raum
22,32m² - Raum
  5,20m² - Vorraum
  1,33m² - Abstellraum
  1,34m² - WC
  1,35m² - WC
  3,55m² - Gang
      1m² - Balkon



Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum
Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Naturstein im Küchenbereich und in den Nassräumen, Echtholz-Parkettböden in den Räumen, Heizung durch Fernwärme



Energieausweis: C - HWB 61.62 kWh/m².a, gültig bis 27.01.2022



EUR 1.406,05 netto-Miete
EUR    214,78 netto-BK
EUR 1.945,00 brutto-Miete



EUR 8.750,00 Kaution
EUR    240,00 MV-Errichtungskosten
EUR 1.167,00 MV-Vergebührung



Die Infrastruktur:



Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.
Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.



Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 61.62, HWB Klasse: C.
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