Attraktive Gastronomiefläche in den Danubeflats - direkt an der Donauinsel
Gastronomie mieten in 1220 Wien
Gastronomie in Wien
Nutzfläche: 440 m²
Gesamtfläche: 1.262 m²
Lagerfläche: 237 m²
Garten: 585 m²
Gastronomie mieten - Wien
Nettomiete: € 12.828,45
Nutzfläche: 440 m²
Gesamtfläche: 1,262 m²
Nutzfläche: 440 m²
Gesamtfläche: 1,262 m²
Attraktive Gastronomiefläche in den Danubeflats - direkt an der Donauinsel.
Attraktive Gastronomiefläche in den Danubeflats – direkt an der Donauinsel
In den exklusiven Danube Flats – Österreichs höchstem Wohnhochhaus – gelangt eine hochwertige Gastronomiefläche in erstklassiger Lage zur Vermarktung. Das Projekt befindet sich an der Wagramer Straße, unmittelbar bei der Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens mit enormem Besucheraufkommen.
Die weithin sichtbare Landmark‑Architektur sowie die direkte Anbindung an U‑Bahn, Donaupark, Donau City und die Neue Donau machen die Danube Flats zu einem der attraktivsten Standorte für moderne Gastronomiekonzepte.
Flächenaufstellung
Restaurant-Innenfläche: ca. 440 m²
Ideal für Indoor‑Gastronomie mit großzügigen Grundrissen, flexibler Raumaufteilung und repräsentanten Zugängen.
Gastgartenfläche: ca. 585 m²
Sehr weitläufiger Outdoor‑Bereich mit Sonneneinstrahlung, hoher Aufenthaltsqualität und stark frequentierter Lage zwischen Donauinsel-Zugang und Wagramer Straße.
Highlights des Standorts
Premiumlage an der Donauinsel – einer der wichtigsten Freizeit- und Event-Hotspots Wiens
Direkt im Erdgeschoß der Danube Flats – über 600 neue Wohneinheiten im Gebäude
Stark frequentierter Fußgängerbereich, ideal für Laufkundschaft
Hervorragende Verkehrsanbindung (U1 Donauinsel/Alte Donau, Bus, Radwege, Autoverkehr)
Hohe Sichtbarkeit und modernes Umfeld inmitten der Donau City
Großflächiger Gastgarten mit Potenzial für ganzjährige Nutzung (Sonnenschutz, Outdoor‑Lounge etc.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 22 Bezirk WIen, Donaustadt, Wagramer Straße Geeignet für:
Restaurant‑Konzepte
Café / Brasserie
Trend‑Gastronomie / Casual Dining
Premium‑Bar / Lounge mit Outdoor-Bereich
Branchen mit großem Gästefrequenzbedarf (z. B. Frühstück, After‑Work, Wochenendbetrieb)
Attraktive Gastronomiefläche in den Danubeflats – direkt an der Donauinsel
In den exklusiven Danube Flats – Österreichs höchstem Wohnhochhaus – gelangt eine hochwertige Gastronomiefläche in erstklassiger Lage zur Vermarktung. Das Projekt befindet sich an der Wagramer Straße, unmittelbar bei der Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens mit enormem Besucheraufkommen.
Die weithin sichtbare Landmark‑Architektur sowie die direkte Anbindung an U‑Bahn, Donaupark, Donau City und die Neue Donau machen die Danube Flats zu einem der attraktivsten Standorte für moderne Gastronomiekonzepte.
Flächenaufstellung
Restaurant-Innenfläche: ca. 440 m²
Ideal für Indoor‑Gastronomie mit großzügigen Grundrissen, flexibler Raumaufteilung und repräsentanten Zugängen.
Gastgartenfläche: ca. 585 m²
Sehr weitläufiger Outdoor‑Bereich mit Sonneneinstrahlung, hoher Aufenthaltsqualität und stark frequentierter Lage zwischen Donauinsel-Zugang und Wagramer Straße.
Highlights des Standorts
Premiumlage an der Donauinsel – einer der wichtigsten Freizeit- und Event-Hotspots Wiens
Direkt im Erdgeschoß der Danube Flats – über 600 neue Wohneinheiten im Gebäude
Stark frequentierter Fußgängerbereich, ideal für Laufkundschaft
Hervorragende Verkehrsanbindung (U1 Donauinsel/Alte Donau, Bus, Radwege, Autoverkehr)
Hohe Sichtbarkeit und modernes Umfeld inmitten der Donau City
Großflächiger Gastgarten mit Potenzial für ganzjährige Nutzung (Sonnenschutz, Outdoor‑Lounge etc.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 22 Bezirk WIen, Donaustadt, Wagramer Straße Geeignet für:
Restaurant‑Konzepte
Café / Brasserie
Trend‑Gastronomie / Casual Dining
Premium‑Bar / Lounge mit Outdoor-Bereich
Branchen mit großem Gästefrequenzbedarf (z. B. Frühstück, After‑Work, Wochenendbetrieb)
Preisdetails:
Gesamtmiete Netto: 12.828,45
Gesamtmiete USt: 2.565,69
Gesamtbelastung Netto: 12.828,45
Betriebskosten Netto: 2.606,45
Summe Miete Netto: 10.222,-
Summe Miete USt: 2.044,4
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Lage: Gewerbeimmobilie in 1220 Wien
Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.22 Bezirk WIen, Donaustadt, Wagramer Straße
