Gewerbeimmobilien

Nähe Hannovermarkt: Bürogebäude/Kindergarteneignung ab ca. 235m²

Bürohaus in 1200 Wien

Bürohaus in Wien

Gewerbeimmobilie in 1200 Wien. Verfügbar: ab sofort.
Teilmöbliert
Einbauküche
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
7 Zimmer, 2 seperate WC, Wohnfläche: 235 m², Nutzfläche: 235 m².

Miete: 13,73, Betriebskosten Netto: 1,44, Gesamtmiete Netto: 11,44, Gesamtmiete USt: 2,29, Gesamtmiete: 13,73, Gesamtbelastung Netto: 12,70, Gesamtbelastung: 14,99, Heizkosten Netto: 1,26, Summe Miete Netto: 10,-, Nebenkosten: 1,73, Kaution: 3 BMM, Provision: 3 BMM.
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Anbieter: Dr. Vospernik Immobilien - Objektnummer: 2915205
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Beschreibung:
Miete: € 13,73
Nettomiete: € 11,44
Nutzfläche: 235 m²
7 Zimmer
Nähe Hannovermarkt: Bürogebäude/Kindergarteneignung ab ca. 235m².
Nähe Hannovermarkt:

teilsaniertes Bürofläche im Erdgeschoß mit barrierefreiem Zugang, Küche und Sanitärräumen, ca. 235m² Nutzfläche, urspr. als Kindergarten gewidmet.

Der Grundriss kann auf Wunsch in Leichtbauweise an die eigenen Bedürfnisse adaptiert werden.
Es sind weitere Flächen von 286m² bis 307m² vorhanden!

- Raumhöhen von rund 2,8 m
- Spiegelrasterleuchten
- Barrierefreiheit
- guter Allgemeinzustand, neue Kunststofffenster, teilweise Außenbeschattung, gesamt frisch ausgemalt
- Gaszentralheizung und Ölzentralheizung
- Lifte: Lastenzug sowie Personenzug
- Fenster sind öffenbar
- EDV- u. Telefonverkabelung teilweise mit Fensterbankverkabelung
- Heizung: Radiatoren
- im Erdgeschoß befindet sich eine eingerichtete Betriebsküche
- massive Bauweise mit Flachdach

Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzbarkeit der Räume, je nach Wunsch des Mieters sind Einzel-, aber auch Open-Space-Büros möglich.
Der Vermieter übernimmt nach Absprache teilweise die Umbaukosten

Derzeitige Raumanordnung:
- zentral begehbare Räume im Ausmaß zwischen 50 m² und 80 m² mit separaten Toiletteanlagen und Einbauküchen pro Etage

VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße
Bus: 5A , 37A
Straßenbahn: 31, 33, 5

Bei der Anmietung durch einen Verein entfällt die USt


Kaution: EUR 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 BMM + 20% USt

FLÄCHEN:
Geschoße 1 bis 5: je ca. 300 m²
6. OG und EG: je ca. 250 m²
Dachterrasse: ca. 233,88 m²

Im Nachbargebäude stehen dzt. noch 3 weitere Büros im Ausmaß von gesamt rund 700 m² zur Anmietung frei.

Parkmöglichkeit bietet eine nahe gelegene Garage zum Preis ab ca. Eur 90 im Monat.

Bei den Größen handelt es sich um vom Abgeber zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings
ausschließen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos und Pläne zu und stehe für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Kontakt: Mag. Martin Knor, knor@immovos.at, Tel. +4369917043589

Heizwärmebedarf: 28 kWH/qm/Jahr
Nähe Klosterneuburgerstraße
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