Gewerbeimmobilien

***ALTBAU-Büro/Praxis/Atelier/Studio mit Gartennutzung***

Büro/Praxis in 1230 Wien

Büro/Praxis in Wien

Gewerbeimmobilie in 1230 Wien. Verfügbar: ab sofort.
Etagenheizung
Wintergarten
Fliesen
Stein
5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Balkon, Wohnfläche: 140 m², Nutzfläche: 150 m², Balkone/Terrassen: 1,50 m².

Miete: 1.695,40, Betriebskosten Netto: 202,50, Gesamtmiete Netto: 1.412,83, Gesamtmiete USt: 282,57, Gesamtmiete: 1.695,40, Gesamtbelastung Netto: 1.412,83, Gesamtbelastung: 1.695,40, Summe Miete Netto: 1.210,33, Nebenkosten: 243,-, Kaution: 5100 Euro, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 Prozent USt.
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Anbieter: Dr. Vospernik Immobilien - Objektnummer: 319780199
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Beschreibung:
Miete: € 1.695,40
Nettomiete: € 1.412,83
Wohnfläche: 140 m²
5 Zimmer
***ALTBAU-Büro/Praxis/Atelier/Studio mit Gartennutzung***.
Arbeiten und wohnen in Mauer: helles Büro/Atelier/Praxis/Studio in Altbau mit Gartennutzung!

Typisches Altbauflair: Raumhöhen von ca. 3,50m, Kastenfenster, Parkettböden und Flügeltüren.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Ebenen, der Eingang erfolgt direkt vom Hof aus:

Ebene 1: Erdgeschoss mit

_Vorraum (ca. 6m²)
_Arbeits-/ oder Empfang- bzw. Gästezimmer (ca. 13m²)
_Wirtschaftsraum mit Spüle und separater Dusche
_separate Toilette

Ebene 2: 1. Obergeschoss mit
_Vorraum
_Wintergarten/"Sonnenzimmer"- Nutzung auch für Bürozwecke möglich
_Altbauzimmer
_Küche
_Altbauzimmer
_Altbauzimmer
_Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und Handwaschbecken
_separateToilette

Mitvermietet werden auch der Dachboden und die Hälfte der Garage (Nutzung als Abstellfläche/Lager möglich, keine klassische Garagennutzung).

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann umgehend bezogen werden. Die Parkettböden werden noch eingelassen und eine neue Einbauküche mit allen Geräten (Herd, Spüle, Geschirrspüler) wird noch installiert.
Kabelkanäle und Auslässe sind vorhanden.

Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: HBW=198 kwm².a, fGEE=2,6

Das Objekt war zuletzt für gewerbliche Zwecke (Büro) vermietet und kann auch als Wohnung angemietet werden. Ideal für Altbauliebhaber!
Nutzung auch als Praxis, Atelier oder Studio möglich, nicht jedoch für gastronomische Zwecke.

Der hauseigene Garten kann mitbenutzt werden!

Umgebung/Lage: 2 Gehminuten entfernt vom Maurer Hauptplatz. Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Heurigen (Maurer Lange Gasse!) sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 60, Autobusse 56A, 60A.

Konditionen:
Monatsmiete: -1696.- Euro (inkl BK und USt.)
Mietdauer: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung
Kaution: -5100.- Euro
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 Prozent USt.

Kontakt: Herr Mag. Martin Knor: mobil: ++0043-699-17043589 e-mail: knor@immovos.at

Heizwärmebedarf: 198 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,6 Mauer
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 198, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,6.
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