Gewerbeimmobilien

***Arbeiten-Wohnen-Relaxen: ALTBAU-BüroAtelier/Studio mit Gartennutzung***

Büro/Praxis in 1230 Wien

Büro/Praxis in Wien

Gewerbeimmobilie in 1230 Wien. Verfügbar: ab sofort.
Etagenheizung
Wintergarten
Fliesen
5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Balkon, Wohnfläche: 140 m², Nutzfläche: 150 m², Balkone/Terrassen: 1,50 m².

Miete: 1.699,-, Betriebskosten Netto: 202,50, Gesamtmiete Netto: 1.415,83, Gesamtmiete USt: 283,17, Gesamtmiete: 1.699,-, Gesamtbelastung Netto: 1.415,83, Gesamtbelastung: 1.699,-, Summe Miete Netto: 1.213,33, Nebenkosten: 243,-, Kaution: 5100 Euro, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 Prozent USt.
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Anbieter: Dr. Vospernik Immobilien - Objektnummer: 322260099
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Beschreibung:
Miete: € 1.699,-
Nettomiete: € 1.415,83
Wohnfläche: 140 m²
5 Zimmer
***Arbeiten-Wohnen-Relaxen: ALTBAU-BüroAtelier/Studio mit Gartennutzung***.
Nächst Maurer Hauptplatz: charmantes Büro/Atelier/Praxis/Studio in Altbauhaus mit Gartennutzung!

Großzüige Raumhöhen von ca. 3,50m, Holzkastenfenster, Parkettböden und Flügeltüren in den Haupträumen sorgen für typisches Altbauflair und eine angenehme Atmosphäre. Ein Wintergarten (ca. 30m²) bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder etwa für größere Meetings. Alle Räume blicken in den gepflegten Garten mit Altbaumbestand und Salettl.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Ebenen, der Eingang erfolgt direkt vom Hof aus:

Ebene 1: Erdgeschoß mit

_Vorraum (ca. 6m²)
_Arbeits-/ oder Empfang- bzw. Gästezimmer (ca. 13m²)
_Wirtschaftsraum mit Spüle und separater Dusche
_separate Toilette

Ebene 2: 1. Obergeschoß mit
_Vorraum
_Wintergarten/"Sonnenzimmer"- Nutzung auch für Bürozwecke möglich
_Altbauzimmer
_Küche
_Altbauzimmer
_Altbauzimmer
_Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und Handwaschbecken
_separateToilette

Mitvermietet werden auch der Dachboden und das Salettl im Garten.
Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann umgehend bezogen werden. Die Parkettböden wurden abgeschliffen, frisch eingelassen und eine neue Einbauküche wurde installiert.
Kabelkanäle und Auslässe sind vorhanden.

Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: HBW=198 kwm².a, fGEE=2,6

Das Objekt war zuletzt für gewerbliche Zwecke (Büro) vermietet und kann auch als Wohnung angemietet werden. Ideal für Altbauliebhaber!
Nutzung auch als Praxis, Atelier oder Studio möglich, nicht jedoch für gastronomische Zwecke.

Der hauseigene Garten kann mitbenutzt werden!

Umgebung/Lage: 2 Gehminuten entfernt vom Maurer Hauptplatz. Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Heurigen (Maurer Lange Gasse!) sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 60, Autobusse 56A, 60A.

Konditionen:
Monatsmiete: -1699.- Euro (inkl BK und USt.)
Mietdauer: 5-8 Jahre, mit Option auf Verlängerung
Kaution: -5100.- Euro
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 Prozent USt.

Heizwärmebedarf: 198 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,6 Mauer
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 198, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,6.
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