Gewerbeimmobilien

***MODERNE BÜROFLÄCHE mit 53,57 m2 TERRASSE***

Praxisfläche in 1120 Wien

Praxisfläche in Wien

Gewerbeimmobilie in 1120 Wien. Verfügbar: ab sofort.
Klimaanlage
Fernwärme
Barrierefrei
Lift
Tiefgarage
1 Terrasse, Wohnfläche: 428 m², Nutzfläche: 481,57 m², Balkone/Terrassen: 53,57 m².

Miete: 8.987,28, Betriebskosten Netto: 1.626,40, Gesamtmiete Netto: 7.489,40, Gesamtmiete USt: 1.497,88, Gesamtmiete: 8.987,28, Gesamtbelastung Netto: 7.489,40, Gesamtbelastung: 8.987,28, Summe Miete Netto: 5.863,-, Nebenkosten: 1.951,68, Provision: 3 BMM.
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Anbieter: Dr. Vospernik Immobilien - Objektnummer: 3249600
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Beschreibung:
Miete: € 8.987,28
Nettomiete: € 7.489,40
Wohnfläche: 428 m²
***MODERNE BÜROFLÄCHE mit 53,57 m² TERRASSE***.
Ausstattung:

Foyer
Außenliegender Sonnenschutz
Luftwechsel 2-fach/Std. (Büroräume)
Luftwechsel 6-fach/Std. (Meetingräume)
Doppelboden, abgehängte Decke
Gipskartonständerwände
Zutrittskontrolle
Betriebsrestaurant

Objektbeschreibung
Das Areal am Wienerberg liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6 "Philadelphiabrücke".
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen über Schönbrunner Straße und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit.

Das 2004 errichtete Bürogebäude ist Teil des Offices Parks EURO PLAZA, der zu den modernsten Wiens zählt. Das Bürogebäude mit einer Gesamtmietfläche von rd. 18.700 m² Büro verfügt über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernste Ausstattung entsprechen.

Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Im Bürogebäude befindet sich ein Betriebsrestaurant.

Bei größeren Freiflächen bieten wir auch die Möglichkeit an, die Bürogröße individuell nach Ihren Anforderungen und Wünschen zusammenzustellen

-.5 Obergeschoße
- 3 Untergeschoße mit Lagerflächen und Garage
-738 PKW_Stellplätze
- Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen
- Zutrittskontrolle
- Betriebskantine
- Hoher Nutzen durch integriertes Office Park Konzept

Büroausstattung:

Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außen liegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanische Be- und Entlüftungssystem
-.Außenliegenden Sonnenschutz
- 2facher Luftwechsel in Büroräumen
- 6facher Luftwechsel in Meetingräumen
- Doppelboden, abgehängte Decke
- Gipskartnständerwände mit Mineralfilzeinlagen
- Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau

Technische Ausstattung:

Heizung: Fernwärme Wien
Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume
Kühlung: Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken
Sicherheit: Brandmeldeanlage vorhanden

Heizung: Fernwärme Wien
Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume
Kühlung: Zugluftfreie Kühlung mittel Kühlbalken
Sicherheit: Brandmeldeanlage vorhanden

Energieausweis: HWB: 41,76 kWh/m²a

Nettomiete pro m²: Eur 13,70: 5.863,60.00 Eur
Nebenkosten: 3,80 Eur pro m²: Eur 1.626,40
Miete (exkl. MWSt): 7.490,- Eur
Für die Terrassenfläche werden pro m² zusätzlich Eur 4- pro m² netto kalkuliert: Eur 214,28

Kaution: 6 Monatsmieten - Sparbuch oder abstrakte Bankgarantie

Für Fragen und eine Besichtigung nehme ich mir gerne Zeit.
Kontakt:
Mag. Martin Knor
knor@immovos.at
Tel. 0043 699 17043589

Heizwärmebedarf: 41,76 kWH/qm/Jahr

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 41,76, .
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