Gewerbeimmobilien

***MODERNE BÜROFLÄCHE***

Praxisfläche in 1120 Wien

Praxisfläche in Wien

Gewerbeimmobilie in 1120 Wien. Verfügbar: ab sofort.
Klimaanlage
Fernwärme
Barrierefrei
Lift
Tiefgarage
1 Terrasse, Wohnfläche: 949 m², Nutzfläche: 949 m², Balkone/Terrassen: 53,57 m².

Miete: 20,88, Betriebskosten Netto: 3,90, Gesamtmiete Netto: 17,40, Gesamtmiete USt: 3,48, Gesamtmiete: 20,88, Gesamtbelastung Netto: 17,40, Gesamtbelastung: 20,88, Summe Miete Netto: 13,50, Nebenkosten: 4,68, Provision: 3 BMM.
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Anbieter: Dr. Vospernik Immobilien - Objektnummer: 3250300
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Beschreibung:
Miete: € 20,88
Nettomiete: € 17,40
Nutzfläche: 949 m²
***MODERNE BÜROFLÄCHE***.
Ausstattung:

Foyer
Außenliegender Sonnenschutz
Luftwechsel 2-fach/Std. (Büroräume)
Luftwechsel 6-fach/Std. (Meetingräume)
Doppelboden, abgehängte Decke
Gipskartonständerwände
Zutrittskontrolle
Betriebsrestaurant

Objektbeschreibung
Das Areal am Wienerberg liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6 "Philadelphiabrücke".
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen über Schönbrunner Straße und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit.

Das Bürogebäude verfügt über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernste Ausstattung.

Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Im Bürogebäude befindet sich ein Betriebsrestaurant.

Bei größeren Freiflächen bieten wir auch die Möglichkeit an, die Bürogröße individuell nach Ihren Anforderungen und Wünschen zusammenzustellen


Büroausstattung:

Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außen liegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanische Be- und Entlüftungssystem
-.Außenliegenden Sonnenschutz
- 2facher Luftwechsel in Büroräumen
- 6facher Luftwechsel in Meetingräumen
- Doppelboden, abgehängte Decke
- Gipskartnständerwände mit Mineralfilzeinlagen
- Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau

Technische Ausstattung:

Heizung: Fernwärme Wien
Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume
Kühlung: Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken
Sicherheit: Brandmeldeanlage vorhanden

Heizung: Fernwärme Wien
Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume
Kühlung: Zugluftfreie Kühlung mittel Kühlbalken
Sicherheit: Brandmeldeanlage vorhanden

Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a

Nettomiete pro m²: Eur 13,50
Nebenkosten: 3,90 Eur pro m²

Kaution: 6 Monatsmieten - Sparbuch oder abstrakte Bankgarantie

Für Fragen und eine Besichtigung nehme ich mir gerne Zeit.
Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 37 kWH/qm/Jahr
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