Gewerbeimmobilien

Betriebsobjekt im Industriegebiet Klosterneuburg

Produktionshalle in 3400 Klosterneuburg
Produktionshalle in Klosterneuburg
Klosterneuburg Produktionshalle - Bild 01
Klosterneuburg Produktionshalle - Bild 02
Klosterneuburg Produktionshalle - Bild 03
Klosterneuburg Produktionshalle - Bild 04
Klosterneuburg Produktionshalle - Bild 05

Produktionshalle in Klosterneuburg

Gewerbeimmobilie in 3400 Klosterneuburg. Verfügbar: sofort.
Dusche
Zentralheizung
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Lift
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
DV-Verkabelung
Kabelkanäle
Tiefgarage
Parkplatz
Fliesen
Estrich
Linoleum
, Nutzfläche: 1.800 m², Lagerfläche: 970 m², Bürofläche: 830 m².

Betriebskosten Netto: 2.340,-, Gesamtmiete Netto: 11.782,55, Gesamtmiete USt: 2.356,51, Gesamtbelastung Netto: 11.782,55, Summe Miete Netto: 9.442,55, Summe Miete USt: 1.888,51, Kaution: 4 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anbieter: RIWOG Immobilien - Objektnummer: 34101
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 11.782,55
Nutzfläche: 1.800 m²
Betriebsobjekt im Industriegebiet Klosterneuburg.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.







Das gesamte Objekte bietet ca. 970m² Hallenfläche (inkl. Nebenräumen) und 830m² Büroflächen zur Verfügung.







Teilflächen wären möglich.







Das Objekt bietet einen barrierefreien Zugang, Parkplätze vor dem Eingang und eine beheizte Verkaufs-/Lagerfläche.







Aufgrund des Raumordnungsgesetzes ist ein Verkauf von zentrumsrelevanten Waren auf 80m² beschränkt, sofern diese nicht vor Ort produziert werden. Die Ausnahmen finden Sie in der Warengruppenverordnung.







Zur Hallenfläche wird ein Büro nach Wahl mitvermietet. Ein weiteres steht optional zur Verfügung.







Konditionen:







Gesamtfläche:



970m² Halle und 830m² Büro



Nettomiete €9.442,55



Betriebskosten €2.340,00



Nettomiete inkl. BK zzgl. USt. 11.782,55











- -- -



Teilflächen:



480m² Halle mit 3,20m Raumhöhe



Nettomiete €3.312,00



Betriebskosten €624,00



Nettomiete inkl. BK €3.936,00



kombiniert mit



192m² im ersten Stock mit Lift



Nettomiete €1.497,60



Betriebskosten €249,60



Nettomiete inkl. BK €1.747,20



oder



198m² im ersten Stock mit Lift



Nettomiete €1.544,40



Betriebskosten €257,40



Nettomiete inkl. BK €1.801,80



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Stellplätze



Vor dem Objekt €30,-



Tiefgarage €70,-







Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.



Die Flächen sind ab sofort verfügbar.



Befristung auf 10 Jahre + Verlängerungsoption mit 3 Jahren Kündigungsverzicht



Kaution 4 Bruttomonatsmieten







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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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