Gewerbeimmobilien

Atelier/Büro mit Lager in sehr guter Lage, Innenhofnutzung möglich

Loft-Atelier in 1090 Wien

Loft-Atelier in Wien

Gewerbeimmobilie in 1090 Wien. Verfügbar: sofort.
Offene Küche
Pantryküche
Lift
Kabelkanäle
Teeküche
Fliesen
2 Zimmer, 1 seperates WC, Nutzfläche: 42,26 m², Lagerfläche: 23 m², Bürofläche: 19 m².

Betriebskosten Netto: 50,-, Gesamtmiete Netto: 310,-, Gesamtmiete USt: 36,-, Gesamtbelastung Netto: 310,-, Summe Miete Netto: 260,-, Summe Miete USt: 26,-, Miete pro m² zzgl. NK: 6,15, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anbieter: IMMO AGENCY - Objektnummer: 3258
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 310,-
Nutzfläche: 42,26 m²
2 Zimmer
Atelier/Büro mit Lager in sehr guter Lage, Innenhofnutzung möglich.

Ideal als ruhiges Atelier oder für ein kleines Startup.



Zur Vermietung gelangt ein ca. 19 m² großes Büro/Atelier welches in einen kleinen Innenhof ausgerichtet ist, das angeschlossene Lager (ca. 23m²) kann bei Bedarf mitgemietet werden. Der kleine Innenhof kann gerne benutzt werden, stellt aber eine Allgemeinfläche dar.



Das Büro wurde im Zuge der Generalsanierung des Hauses 2018 saniert. Es ist mit einem Fliesenboden ausgestattet, die Elektrik ist neu gemacht und eine Gegensprechanlage installiert. Die Anschlüsse für eine kleine Teeküche und ein Handwaschbecken sind vorhanden, ein WC zur alleinigen Benutzung steht zur Verfügung. Es verfügt über eine automatische Lüftung und ist mit dem neuen Lift zu erreichen.



Bei Bedarf kann der direkt angeschlossene, 23m² große Lagerraum für € 150 brutto/Monat dazu gemietet werden.



Bruttomiete ohne Lagerraum: € 346/Monat



mit Lagerraum: € 496/Monat



Lage/Infrastruktur:



Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. In wenigen Gehminuten erreicht man auf der Währingerstraße oder Nußdorfer Straße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, Volksoper, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 500m) kann sogar an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt eingekauft werden. In wenigen Minuten erreichen Sie die U4-Friedensbrücke(ca. 800m) und den Donaukanal oder die U6-Währinger Straße (ca. 300m). Auch den 1.Bezirk erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß.



Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist hervorragend. Sowohl die U4 (ca.500m), die U6 (ca.300m), als auch die Straßenbahnlinien 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 5 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem das Lycee befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente. 
Palais Liechtenstein, Volksoper, Amerikanische Botschaft, Anne-Karlsson-Park, Physikalisches Institut
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 59, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.44, HWB Klasse: C.
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