Gewerbeimmobilien

Ablösefreies und neusaniertes Geschäftsecklokal am Linzer Taubenmarkt mit breiter Auslagenfront

Einzelhandel in 4020 Linz

Einzelhandel in Linz

Gewerbeimmobilie in 4020 Linz. Verfügbar: 2017.
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Estrich
, Nutzfläche: 245 m², Verkaufsfläche: 245 m².

Betriebskosten Netto: 300,-, Gesamtmiete Netto: 17.100,-, Gesamtmiete USt: 3.420,-, Gesamtbelastung Netto: 17.100,-, Summe Miete Netto: 16.800,-, Summe Miete USt: 3.360,-, Miete pro m² zzgl. NK: 68,57, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anbieter: Fischer Hörnisch Immo - Objektnummer: 4111
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 17.100,-
Nutzfläche: 245 m²
Ablösefreies und neusaniertes Geschäftsecklokal am Linzer Taubenmarkt mit breiter Auslagenfront.

Vermietet werden in einem revitalisierten Stilaltbau in erstklassiger Innenstadtlage neusanierte und ablösefreie Geschäftsflächen mit 20 Laufmeter Auslagenfront (EG 107 m²/OG 138 m²) direkt am Linzer Taubenmarkt zur Promenade hin.



Die Geschäftsflächen können auch individuell in getrennte Geschäftflächen aufgeteilt werden (s.Plan EG/OG) bzw. EG mit ca. 50 m² / 60 m². Eine schlüsselfertige Lösung kann durch eine individuelle Abstimmung der BAB mit dem Mietinteressenten erzielt werden. 



Der Standort würde sich optimal für Einzelhandel (Textil, Boutique, Schmuck, Kosmetik, Parfumerie etc.) bzw. Gastronomie eignen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Closed, Surcase, Dantendorfer, Nägele & Strübele, New One, Palmers, Bank, Bipa uvm. sowie die Ekz Arkade; ausserdem renommierte Gastrobetriebe wie McDonalds, Pianino, Vapiano, L'Osteria, Café Traxlmayer, Hillinger u.a. in weniger als 100 m Distanz.



Haustechnisch ist Gastronomie möglich, Klima- bzw. Lüftungsschächte sind vorbereitet; ebenso kann ein Schanigarten bis ca. 50 m² direkt vor dem Lokal beim Magistrat angemeldet und genehmigt werden. Die im 1. OG gelegene Fläche mit ca. 138 m² kann jederzeit zu einer Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche adaptiert werden.



Das Altbauhaus mit zwei Geschoßen wurde 2017 aufwendig saniert und um drei Geschosse aufgestockt. In den oberen Etagen mit zwei hochwertigen Luxuswohnungen sowie einem loftartigen open-space Büro mit ca. 150 m² (ca. € 20 pro m²), wurde eine komplett verglaste Fassadenfront gesetzt .


Aufteilung:


Das EG mit 107,27 m² und 138 m² Fläche im 1. OG kann je nach Bedarf aufgeteilt werden:



TOP 1: ca. 60,16 m² Fläche: Nettomiete € 8.900,-- zzgl. BK



TOP 2: ca. 47,11 m² Fläche: Nettomiete € 5.900,-- zzgl. BK



TOP 3: ca. 67 m² Fläche: Nettomiete € 7.400,-- zzgl. BK



TOP 4: ca. 107,27 m² (gesamte EG-Fläche): Nettomiete € 14.800,-- zzgl. BK



TOP 5: ca. 198,11 m² (Top 1 EG ca. 60,11 m² + 1. OG ca. 138 m²): Nettomiete € 10.900,-- zzgl. BK



TOP 6: ca. 245 m² gesamtes EG + gesamtes 1. OG): Nettomiete € 16.800,-- zzgl. BK


Ausstattung:


- Breite Auslageneckportalfront



- ein- bzw. zweigeschoßige Geschäftsfläche, aufteilbar je nach Bedarf (EG/OG)



- Personenlift



- OG Büro kann zur Geschäftsfläche adaptiert werden (inkl. WC)



- barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht



- Klimaanlage/Lüftung: vorinstalliert



- Gastrotauglich (Schanigarten möglich)


Infrastruktur:


Dieses Geschäftslokal befindet sich in einem markanten Innenstadthaus in Hochfrequenzlage bei der Promenade bzw. dem Taubenmarkt Nähe Graben und Hauptplatz. Auf der Linzer Landstraße bzw. am Taubenmarkt und Hauptplatz finden sich alle renommierten Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen.



Unmittelbar daneben befinden sich die Taubenmarkt-Arkaden (Gerry Weber, Furla, Augarten Porzellan usw.) sowie auf der Landstraße die EKZ Passage mit vielen bekannten Ankermietern (P&C, Zara, Eurospar, Hervis, Akakikko uvm.).



Öffentliche Anbindung per Strassenbahn oder Bus. Öffentliche Parkplätze auf der Promenade bzw. Tiefgarage verfügbar.



 



Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 



Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at



Kontakt:

Mag.Gregory Zauner

M: +43 (0) 699 1711 3372

T: +43 (0) 1 342 222

F: +43 (0) 1 342 222 11

gz@fhi.at



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Taubenmarkt / Promenade
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